Η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής στα ενοίκια βρίσκεται στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου, καθώς η κυβέρνηση αναζητά νέους τρόπους για να αυξήσει την προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση. Το μέτρο αφορά ιδιοκτήτες που επιλέγουν να διαθέσουν προς ενοικίαση ακίνητα τα οποία σήμερα παραμένουν κλειστά ή χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), με στόχο να ενισχυθεί η αγορά κατοικίας και να περιοριστούν οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.
Η ισχύουσα ρύθμιση προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα έσοδα από ενοίκια, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που εξετάζεται, το συγκεκριμένο φορολογικό κίνητρο ενδέχεται να παραταθεί και μετά τη λήξη του, ώστε να συνεχίσει να λειτουργεί ως εργαλείο επαναφοράς ακινήτων στην αγορά.
Ποια αλλαγή εξετάζει η κυβέρνηση για τα ενοίκια;
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η κυβέρνηση προσανατολίζεται στην επέκταση της διάρκειας του μέτρου, διατηρώντας την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Παράλληλα, εξετάζονται και νέα φορολογικά κίνητρα, τα οποία θα καταστήσουν ακόμη πιο ελκυστική τη μεταφορά κατοικιών από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Στόχος είναι να δοθεί ένα ισχυρό οικονομικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες ώστε να αξιοποιήσουν ακίνητα που σήμερα παραμένουν αναξιοποίητα, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών.
Ποιους αφορά η φοροαπαλλαγή;
Το μέτρο απευθύνεται κυρίως σε ιδιοκτήτες που διαθέτουν κατοικίες οι οποίες παραμένουν κλειστές ή χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση. Με την ένταξή τους στη μακροχρόνια αγορά ενοικίων, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από την απαλλαγή στη φορολογία των εισοδημάτων που προκύπτουν από τα ενοίκια, εφόσον πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η διεύρυνση του μέτρου θα λειτουργήσει ως επιπλέον κίνητρο για περισσότερους ιδιοκτήτες, αυξάνοντας σταδιακά τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών.
Γιατί επιδιώκεται η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών;
Παρά τα μέτρα που έχουν ήδη εφαρμοστεί, οι αρμόδιες υπηρεσίες διαπιστώνουν ότι ο αριθμός των κλειστών κατοικιών παραμένει ιδιαίτερα υψηλός, ενώ σημαντικό μέρος του οικιστικού αποθέματος εξακολουθεί να κατευθύνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων αποτελεί έναν από τους βασικούς λόγους που τα ενοίκια συνεχίζουν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις περιοχές με έντονη ζήτηση.
Πώς συνδέεται το μέτρο με τη στεγαστική κρίση;
Η ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης αποτελεί βασικό πυλώνα της κυβερνητικής πολιτικής για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών εκτιμάται ότι μπορεί να συμβάλει στη σταδιακή εξισορρόπηση της αγοράς, περιορίζοντας τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές των ενοικίων και διευκολύνοντας την πρόσβαση περισσότερων πολιτών σε προσιτή στέγη.
Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν το προσεχές διάστημα, στο πλαίσιο του νέου πακέτου παρεμβάσεων που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο για τη στήριξη της αγοράς κατοικίας και την αντιμετώπιση των επιπτώσεων της στεγαστικής κρίσης.