Σημαντικές επιστροφές ενοικίου, που σε ορισμένες περιπτώσεις μπορούν να φτάσουν συνολικά έως και τα 3.200 ευρώ, πρόκειται να λάβουν περίπου 1.050.000 πολίτες. Οι πρώτες πληρωμές αφορούν περίπου 50.000 γιατρούς, νοσηλευτές, πληρώματα του ΕΚΑΒ και εκπαιδευτικούς που υπηρέτησαν στην περιφέρεια, ενώ τον Νοέμβριο ακολουθεί η επιστροφή ενός ενοικίου σε περίπου 1 εκατ. νοικοκυριά.
Για χιλιάδες δικαιούχους, πάντως, καθοριστική είναι η 30ή Σεπτεμβρίου 2026. Μέχρι τότε μπορούν να διορθωθούν στοιχεία στη φορολογική δήλωση του 2025, ώστε λάθη ή παραλείψεις στον Πίνακα 6 του Ε1 να μην οδηγήσουν σε μικρότερη ενίσχυση ή ακόμη και σε απώλειά της.
Ποιοι μπορούν να πάρουν έως τέσσερα ενοίκια;
Στην πρώτη κατηγορία βρίσκονται περίπου 50.000 εκπαιδευτικοί, γιατροί, νοσηλευτές και μέλη πληρωμάτων του ΕΚΑΒ που υπηρέτησαν το 2024 και το 2025 σε συγκεκριμένες περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης και διέμεναν σε μισθωμένη κατοικία.
Οι συγκεκριμένοι δικαιούχοι μπορούν να λάβουν ενισχύσεις που αντιστοιχούν συνολικά σε τρία ή ακόμη και τέσσερα μηνιαία ενοίκια από τα μισθώματα που κατέβαλαν κατά τη διετία 2024-2025.
Η πρώτη πληρωμή προγραμματίζεται για τις 25 Σεπτεμβρίου 2026 και αφορά τα ενοίκια του 2024. Τον Νοέμβριο του 2026 θα ακολουθήσει η ενίσχυση που αντιστοιχεί στα 2/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου για το 2025.
Για τη συγκεκριμένη κατηγορία η ενίσχυση χορηγείται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.
Πόσα χρήματα θα καταβληθούν στις 25 Σεπτεμβρίου;
Το ύψος της πληρωμής εξαρτάται από το αν ο δικαιούχος είχε λάβει ήδη τον Νοέμβριο του 2025 την προηγούμενη επιστροφή για τα ενοίκια του 2024.
Όσοι είχαν εισπράξει τότε το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίων του 2024 θα λάβουν στις 25 Σεπτεμβρίου επιπλέον ποσό ίσο με το 1/12 της ίδιας δαπάνης. Έτσι, συμπληρώνεται η επιστροφή δύο ενοικίων για το συγκεκριμένο έτος.
Αντίθετα, όσοι δεν είχαν λάβει την προηγούμενη ενίσχυση, για παράδειγμα επειδή υπερέβαιναν τα εισοδηματικά όρια που ίσχυαν τότε, θα εισπράξουν στις 25 Σεπτεμβρίου ποσό ίσο με τα 2/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίων του 2024.
Τον Νοέμβριο θα ακολουθήσει και για τις δύο κατηγορίες η καταβολή των 2/12 των ενοικίων του 2025.
Οι πληρωμές θα πραγματοποιηθούν αυτόματα, χωρίς αίτηση, εφόσον έχουν δηλωθεί σωστά τα απαιτούμενα στοιχεία.
Πώς μπορεί η ενίσχυση να φτάσει τα 3.200 ευρώ;
Το ανώτατο ύψος της ενίσχυσης για τους συγκεκριμένους δημόσιους λειτουργούς ανέρχεται σε 1.600 ευρώ ανά έτος. Για τη διετία 2024-2025, επομένως, το συνολικό ποσό μπορεί θεωρητικά να φτάσει τα 3.200 ευρώ.
Για να καταβληθεί ολόκληρο το ανώτατο ποσό, το μηνιαίο ενοίκιο θα πρέπει να ήταν τουλάχιστον 800 ευρώ τόσο το 2024 όσο και το 2025.
Παράλληλα, το ετήσιο πλαφόν των 1.600 ευρώ προσαυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Το μέτρο αποκτά μόνιμο χαρακτήρα για τις συγκεκριμένες κατηγορίες, καθώς για τα ενοίκια του 2026 και των επόμενων ετών οι δικαιούχοι που εξακολουθούν να υπηρετούν στις προβλεπόμενες περιοχές θα μπορούν να λαμβάνουν κάθε χρόνο επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.
Τι πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ;
Για να καταβληθεί η ενίσχυση, το ηλεκτρονικό μισθωτήριο θα πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου 2026.
Παράλληλα, ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης θα πρέπει να έχει αναγραφεί στον Πίνακα 6 του Ε1 για τα αντίστοιχα φορολογικά έτη.
Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης.
Για το φορολογικό έτος 2025, όσοι δεν έχουν συμπεριλάβει τον συγκεκριμένο αριθμό στη φετινή δήλωση μπορούν να υποβάλουν εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, χωρίς πρόστιμο.
Ποιοι θα πάρουν την επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο;
Ο δεύτερος και πολύ μεγαλύτερος κύκλος δικαιούχων αφορά περίπου 1 εκατ. νοικοκυριά και άγαμους φορολογουμένους που νοίκιαζαν κύρια ή φοιτητική κατοικία μέσα στο 2025.
Η επιστροφή θα καταβληθεί εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2026 και θα αντιστοιχεί στο 1/12 των συνολικών ενοικίων που καταβλήθηκαν το 2025.
Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής κατέβαλλε 600 ευρώ τον μήνα επί 12 μήνες, η συνολική ετήσια δαπάνη ήταν 7.200 ευρώ και η επιστροφή αντιστοιχεί σε 600 ευρώ, εφόσον πληρούνται τα υπόλοιπα κριτήρια.
Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό ορίζεται στα 800 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.
Ποια είναι τα νέα εισοδηματικά όρια;
Από φέτος διευρύνονται τα εισοδηματικά όρια, γεγονός που αναμένεται να αυξήσει κατά περίπου 70.000 τον αριθμό των δικαιούχων.
Για τους άγαμους, το ετήσιο εισοδηματικό όριο αυξάνεται από 20.000 σε 25.000 ευρώ, ενώ για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης ανεβαίνει από 28.000 σε 35.000 ευρώ.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο διαμορφώνεται πλέον στις 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ προηγουμένως.
Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο προβλέπεται πρόσθετη προσαύξηση κατά 5.000 ευρώ, σύμφωνα με τους κανόνες που ισχύουν για κάθε κατηγορία νοικοκυριού.
Ποια περιουσιακά κριτήρια ισχύουν για την κύρια κατοικία;
Εκτός από το εισόδημα, για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας εξετάζεται και η ακίνητη περιουσία.
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ 2025, δεν μπορεί να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.
Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης το ποσό των 120.000 ευρώ προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Στην περίπτωση της φοιτητικής κατοικίας, αντίθετα, εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια και όχι η αξία της ακίνητης περιουσίας.
Γιατί είναι κρίσιμη η 30ή Σεπτεμβρίου;
Η 30ή Σεπτεμβρίου 2026 αποτελεί την ημερομηνία-κλειδί για όσους περιμένουν την επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο.
Η ενίσχυση θα υπολογιστεί με βάση τη φορολογική δήλωση όπως αυτή θα έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Επομένως, όσοι διαπιστώσουν ότι δεν έχει καταχωριστεί σωστά ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου στον Πίνακα 6 του Ε1 έχουν περιθώριο να προχωρήσουν σε τροποποιητική δήλωση.
Η διόρθωση μπορεί να γίνει χωρίς πρόστιμο έως τις 30 Σεπτεμβρίου, ώστε τα σωστά στοιχεία να ληφθούν υπόψη κατά την εκκαθάριση της ενίσχυσης.
Πώς θα καταβληθούν τα χρήματα;
Δεν προβλέπεται ξεχωριστή αίτηση για την επιστροφή. Η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί με βάση τα στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ από τις φορολογικές δηλώσεις και τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια.
Τα χρήματα θα πιστωθούν στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλώσει ο δικαιούχος στην ΑΑΔΕ. Για τον λόγο αυτό είναι σημαντικό να υπάρχει ενεργό και σωστά καταχωρισμένο IBAN στο myAADE.
Για περίπου 1,05 εκατ. πολίτες, επομένως, οι επόμενες εβδομάδες φέρνουν σημαντικές επιστροφές χρημάτων. Για τους περισσότερους η πληρωμή θα αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, ενώ για περίπου 50.000 εργαζομένους στην Υγεία και την Εκπαίδευση που υπηρέτησαν στην περιφέρεια οι συνολικές ενισχύσεις της διετίας μπορούν να φτάσουν έως και τα 3.200 ευρώ.