Η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θέτοντας υπό διασταύρωση τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2025. Η Αρχή συγκρίνει στοιχεία από τις ψηφιακές πλατφόρμες με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τις φορολογικές δηλώσεις αναζητώντας αδήλωτα έσοδα και παραβάσεις στις υποχρεώσεις καταχώρισης ακινήτων.
Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις αναμένεται να ενταθούν κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι κρατήσεις και τα ποσά που εμφανίζονται στις Airbnb, Booking.com και VRBO, σε αντιπαραβολή με τα εισοδήματα που έχουν δηλώσει στην εφορία οι διαχειριστές των ακινήτων.
Ο έλεγχος αφορά ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, υπεκμισθωτές και κάθε άλλο πρόσωπο που εμφανίζεται ως διαχειριστής ακινήτου. Η ΑΑΔΕ εξετάζει τόσο το ύψος των εσόδων όσο και την τήρηση των κανόνων για την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Δηλώσεις 2,46 εκατ. διαμονών το 2025
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής. Τα δηλωθέντα μισθώματα έφτασαν τα 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024.
Η αύξηση στα δηλωθέντα έσοδα ανέρχεται σε 84,861 εκατ. ευρώ μέσα σε ένα έτος. Τα δεδομένα αυτά έχουν ήδη περάσει στη φάση της ελεγκτικής αξιοποίησης, με την ΑΑΔΕ να σχηματίζει ηλεκτρονικό προφίλ για κάθε ακίνητο και διαχειριστή.
Με τη χρήση των δεδομένων των πλατφορμών, η φορολογική διοίκηση μπορεί να εντοπίζει αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που προκύπτουν από τις κρατήσεις και των εσόδων που δηλώνονται στις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής ή στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
Πρόστιμα για μη εγγραφή και ανακριβείς δηλώσεις
Η μη εγγραφή ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επισύρει αυτοτελές πρόστιμο για κάθε έτος παράβασης. Το πρόστιμο ισούται με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του συγκεκριμένου φορολογικού έτους και δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από 5.000 ευρώ.
Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε ένα έτος από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση, το ποσό διαμορφώνεται στο τετραπλάσιο του αρχικού προστίμου.
Για τη μη υποβολή ή την ανακριβή υποβολή δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που προκύπτει από τα στοιχεία της ψηφιακής πλατφόρμας. Η εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης επιβαρύνεται με αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Υπόχρεος για την πληρωμή του προστίμου είναι ο διαχειριστής του ακινήτου. Εάν δεν αποδεικνύεται ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, η υποχρέωση καταβολής μεταφέρεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.
Οι προηγούμενοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ
Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ κατά το προηγούμενο έτος είχαν καταγράψει σημαντικές αποκλίσεις ανάμεσα στα εισοδήματα που προέκυπταν από τις πλατφόρμες και σε εκείνα που είχαν δηλωθεί στην εφορία.
Συγκεκριμένα, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, οι οποίοι εμφάνιζαν αδήλωτα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι διασταυρώσεις αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και βασίστηκαν σε δεδομένα από Airbnb, Booking.com και VRBO.
Η συγκεκριμένη ελεγκτική δράση κάλυψε αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη δραστηριότητας με σχετικό ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων. Για αποκλίσεις δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ, η ΑΑΔΕ εντόπισε 6.222 ΑΦΜ για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022. Οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να καταθέσουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ εντόπισε 1.545 φυσικά πρόσωπα που είτε είχαν έσοδα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 είτε απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, ΑΜΑ, από το 2024 και μετά.
Από τις 1.545 περιπτώσεις, οι 1.017 αφορούσαν πρόσωπα που δεν είχαν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Άλλες 528 περιπτώσεις αφορούσαν φορολογουμένους που δεν είχαν δηλώσει τους απαραίτητους ΚΑΔ για τη δραστηριότητα αυτή.
Εντοπίστηκαν επίσης 12.145 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στις Airbnb, Booking.com και VRBO, τα οποία είτε δεν διέθεταν ΑΜΑ είτε εμφανίζονταν με μη έγκυρο ΑΜΑ. Τα συγκεκριμένα ακίνητα αποσύρθηκαν στη συνέχεια από τις πλατφόρμες.