Η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται ανοδικά το 2026, καθώς η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών συναντά σταθερά υψηλή ζήτηση. Τα στοιχεία της «Χρυσή Ευκαιρία», του spitogatos.gr και της REMAX Ελλάς δείχνουν ότι η πίεση είναι εντονότερη στα μεγάλα αστικά κέντρα ενώ οι υψηλότεροι ρυθμοί αύξησης καταγράφονται συχνά σε οικονομικότερες περιοχές και περιφερειακές αγορές.
Στην Αττική, η μέση άνοδος των ενοικίων υπολογίζεται κοντά στο 4,3%, όταν η πανελλαδική αύξηση κυμαίνεται από 3,8% έως 4%. Η εξέλιξη δεν είναι ενιαία: το μέγεθος του ακινήτου, η θέση του και η διαθέσιμη προσφορά καθορίζουν τις τελικές ζητούμενες τιμές.
Η σύγκριση των στοιχείων της «Χρυσή Ευκαιρία» για το τρίτο τρίμηνο του 2025 και του 2026 καταγράφει σημαντική μείωση των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση στην Αθήνα. Αντίθετα, η Πάτρα εμφανίζει αύξηση του αποθέματος, χωρίς όμως αντίστοιχη μεγάλη μεταβολή στις τιμές.
Αθήνα: λιγότερα διαθέσιμα σπίτια, ακριβότερα μικρά διαμερίσματα
Στην Αθήνα, η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση περιορίστηκε σε όλες τις κατηγορίες επιφάνειας. Η μεγαλύτερη μείωση, κατά 26,90%, εντοπίζεται στα ακίνητα άνω των 121 τ.μ. ενώ για κατοικίες έως 80 τ.μ. το διαθέσιμο απόθεμα υποχώρησε κατά 9,50%.
Η ισχυρότερη ανατίμηση καταγράφηκε στα μικρότερα διαμερίσματα. Η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 7,30% και διαμορφώθηκε στα 13,13 ευρώ ανά τ.μ., στοιχείο που αποτυπώνει την αυξημένη ζήτηση για μικρές και πιο προσιτές κατοικίες από φοιτητές και νέους ενοικιαστές.
Στο Περιστέρι, η διαθεσιμότητα μειώνεται στα μικρομεσαία ακίνητα ενώ στα μεγάλα καταγράφεται μικρή αύξηση. Τα μικρά ακίνητα παραμένουν η ακριβότερη κατηγορία ανά τετραγωνικό, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φθάνει τα 10,63 ευρώ ανά τ.μ.
Η Κηφισιά καταγράφει τις υψηλότερες τιμές στον συγκεκριμένο δείκτη. Το απόθεμα μικρών κατοικιών μειώθηκε περισσότερο από ένα τρίτο, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή τους αυξήθηκε κατά 9,5%, φθάνοντας τα 16,07 ευρώ ανά τ.μ.
Πάτρα: περισσότερες επιλογές και ήπιες αυξήσεις
Η εικόνα στην Πάτρα διαφοροποιείται από εκείνη της Αθήνας. Η προσφορά αυξήθηκε σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, με τη μεγαλύτερη μεταβολή να εντοπίζεται στις κατοικίες άνω των 121 τ.μ., όπου η άνοδος έφθασε το 44,7%.
Παρά τη διεύρυνση του διαθέσιμου αποθέματος, οι ζητούμενες τιμές στην πόλη κινήθηκαν ανοδικά με περιορισμένο ρυθμό, χαμηλότερο του 1,5%. Οι τιμές ανά τ.μ. διαμορφώνονται από 5,96 έως 10,03 ευρώ, ανάλογα με το εμβαδόν του ακινήτου.
Η διαφορά μεταξύ Αθήνας και Πάτρας αναδεικνύει τον ρόλο της προσφοράς στη διαμόρφωση της αγοράς. Στην πρωτεύουσα, η μειωμένη διαθεσιμότητα πιέζει κυρίως τις μικρές κατοικίες, ενώ στην Πάτρα η αύξηση των επιλογών λειτουργεί ανασχετικά στις ανατιμήσεις.
Νότια Προάστια και Θεσσαλονίκη στις ακριβότερες αγορές
Τα Νότια Προάστια παραμένουν η ακριβότερη οικιστική ζώνη της Αττικής, με τις μέσες ζητούμενες τιμές να κινούνται περίπου από 11,1 έως 13,27 ευρώ ανά τ.μ. Η Βάρη-Βάρκιζα, η Γλυφάδα και η Βούλα συγκαταλέγονται στις περιοχές με ενοίκια της τάξεως των 12 έως 13 ευρώ ανά τ.μ.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη βρίσκονται στην κορυφή της αγοράς, με ζητούμενες τιμές που φθάνουν περίπου τα 14 ευρώ ανά τ.μ. Σε ορισμένες από τις ήδη ακριβές περιοχές, όπως το Κολωνάκι και η περιοχή Hilton, οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες.
Ο Δήμος Θεσσαλονίκης κατέγραψε αύξηση 10% στον δείκτη του spitogatos.gr, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φθάνει τα 11 ευρώ ανά τ.μ. Η μεταβολή αυτή φέρνει την αγορά της πόλης πιο κοντά στα επίπεδα του κέντρου της Αθήνας.
Σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς για το 2026, η Δυτική Θεσσαλονίκη παρουσίασε τη μεγαλύτερη μεσοσταθμική αύξηση στην περιοχή, στο 5,2%. Η Πολίχνη και οι Αμπελόκηποι εμφάνισαν αυξήσεις άνω του 8%.
Η πίεση μεταφέρεται σε φθηνότερες περιοχές
Οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις εντοπίζονται σε περιοχές με χαμηλότερη αφετηρία τιμών, καθώς περισσότεροι ενοικιαστές στρέφονται εκτός των παραδοσιακά ακριβών κέντρων. Στα Προάστια Πειραιά η άνοδος έφθασε το 7,9%, ενώ στον Κορυδαλλό καταγράφηκε αύξηση 11,1%.
Η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας σημείωσε τη μεγαλύτερη πανελλαδική μεταβολή, με τις ζητούμενες τιμές να αυξάνονται κατά 16,7%. Η τάση αυτή αποτυπώνει τη μεταφορά της στεγαστικής ζήτησης προς περιφερειακές αγορές και περιοχές με χαμηλότερο κόστος σε σχέση με τα αστικά κέντρα.
Αντίθετα, τα Βόρεια και τα Νότια Προάστια της Αθήνας, όπου οι τιμές βρίσκονται ήδη σε υψηλά επίπεδα, εμφανίζουν πιο συγκρατημένες αυξήσεις, από 2,2% έως 3,7%. Η αγορά ενοικίων παραμένει έτσι διαιρεμένη: η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη αντιμετωπίζουν έντονη στενότητα προσφοράς ενώ οι περιφερειακές και οικονομικότερες περιοχές απορροφούν μέρος της ζήτησης με ταχύτερους ρυθμούς ανατίμησης.