Από την 1η Ιανουαρίου 2027 τίθεται σε εφαρμογή ένα νέο πλαίσιο επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας, το οποίο αναμένεται να επηρεάσει εκατομμύρια ιδιοκτήτες σε ολόκληρη τη χώρα. Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), αλλάζοντας τον τρόπο με τον οποίο χρηματοδοτούνται οι δήμοι μέσω της ακίνητης περιουσίας.
Η νέα επιβάρυνση θα υπολογίζεται με βάση τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, ενώ σημαντικό ρόλο θα παίζουν οι αποφάσεις των δημοτικών συμβουλίων, καθώς κάθε δήμος θα έχει τη δυνατότητα να καθορίζει διαφορετικό συντελεστή εντός συγκεκριμένων ορίων.
Τι αλλάζει από το 2027 στα ακίνητα;
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης εντάσσεται στον υπό διαμόρφωση Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης και θα αποτελέσει τη βασική πηγή εσόδων των δήμων από την ακίνητη περιουσία. Η εφαρμογή του ξεκινά την 1η Ιανουαρίου 2027, ενώ έως το τέλος του 2026 θα εξακολουθήσουν να ισχύουν το ΤΑΠ και ο ΦΗΧ.
Σε αντίθεση με το σημερινό σύστημα, το οποίο βασίζεται κυρίως σε σταθερούς συντελεστές και μικρές χρεώσεις ανά τετραγωνικό μέτρο, το νέο τέλος θα συνδέεται περισσότερο με την πραγματική αξία του ακινήτου και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του.
Πώς θα υπολογίζεται ο νέος φόρος στα ακίνητα;
Ο υπολογισμός του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα βασίζεται σε τρεις βασικούς παράγοντες:
Την επιφάνεια του ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα, την αντικειμενική τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή και τον συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου. Στο γινόμενο αυτών των στοιχείων θα εφαρμόζεται ο συντελεστής που θα ορίζει ο κάθε δήμος.
Ο συντελεστής θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις οι δήμοι θα μπορούν να επιβάλλουν ακόμη υψηλότερο ποσοστό, εφόσον αποδεικνύεται ότι διαφορετικά δεν θα καλύπτονται τα απαιτούμενα έσοδα.
Ποια ακίνητα αναμένεται να επιβαρυνθούν περισσότερο;
Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αναμένεται να αφορούν κυρίως νεόδμητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Πρόκειται για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους που συγκεντρώνουν υψηλή φορολογητέα αξία και κατά συνέπεια θα επιβαρύνονται περισσότερο από το νέο σύστημα.
Αντίθετα, παλαιότερα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αντικειμενικές αξίες εκτιμάται ότι θα δουν μικρότερες επιβαρύνσεις ή ακόμη και ελαφρύνσεις σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.
Ποια ακίνητα θα υπάγονται στο νέο τέλος;
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης, εντός ορίων οικισμών προ του 1923 ή σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Παράλληλα, θα αφορά και κτίσματα που βρίσκονται εκτός σχεδίου, με ειδικό τρόπο υπολογισμού της αξίας τους.
Στις εκτός σχεδίου περιοχές θα λαμβάνεται υπόψη όχι μόνο η αξία του κτίσματος αλλά και η αξία επιπλέον έκτασης γης που συνδέεται με αυτό.
Πώς θα πληρώνεται το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης;
Η είσπραξη του νέου τέλους θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, όπως συμβαίνει σήμερα με το ΤΑΠ. Οι πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας θα εισπράττουν το ποσό και στη συνέχεια θα το αποδίδουν στους δήμους.
Υπόχρεος για την καταβολή μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής, ο νομέας ή ακόμη και ο ενοικιαστής, ανάλογα με το ποιος εμφανίζεται ως υπόχρεος στον λογαριασμό ηλεκτροδότησης.
Γιατί προχωρά η αλλαγή;
Στόχος του νέου συστήματος είναι η απλοποίηση των δημοτικών επιβαρύνσεων και η σύνδεση των εσόδων της τοπικής αυτοδιοίκησης με την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, η κυβέρνηση επιδιώκει να δημιουργήσει ένα ενιαίο και πιο ευέλικτο πλαίσιο χρηματοδότησης των δήμων, δίνοντάς τους μεγαλύτερη δυνατότητα προσαρμογής των συντελεστών στις τοπικές ανάγκες.
Η τελική εικόνα των επιβαρύνσεων θα ξεκαθαρίσει μέσα στο 2026, όταν οι δήμοι θα κληθούν να καθορίσουν τους συντελεστές που θα εφαρμόσουν από την πρώτη ημέρα του 20