Σε νέα εποχή περνά η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, καθώς το υπουργείο Οικονομικών προχωρά στη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ), μιας νέας ψηφιακής πλατφόρμας που θα συνδέσει για πρώτη φορά τα στοιχεία της ΑΑΔΕ με το Εθνικό Κτηματολόγιο.
Με το νέο σύστημα, εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους και να δηλώσουν την πραγματική χρήση τους, ώστε το Δημόσιο να αποκτήσει πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο της χώρας.
Τι θα ελέγξουν οι ιδιοκτήτες
Μέσω της νέας εφαρμογής, κάθε ιδιοκτήτης θα βλέπει τα στοιχεία του ακινήτου όπως είναι καταχωρισμένα τόσο στο Ε9 όσο και στο Κτηματολόγιο.
ΜΙΔΑ: Η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που θα καταγράψει όλα τα ακίνητα των φορολογουμένων
Θα πρέπει να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει στοιχεία όπως:
- η κυριότητα του ακινήτου,
- το ποσοστό συνιδιοκτησίας,
- το εμβαδόν,
- η διεύθυνση και η ακριβής θέση του ακινήτου.
Στόχος είναι να εξαλειφθούν οι αποκλίσεις που υπάρχουν σήμερα μεταξύ των δύο βάσεων δεδομένων.
Υποχρεωτική δήλωση της πραγματικής χρήσης
Μετά την ταυτοποίηση των στοιχείων, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν πώς χρησιμοποιείται σήμερα το ακίνητο.
Ειδικότερα θα δηλώνεται αν:
- χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία (ιδιοκατοίκηση),
- είναι μισθωμένο με μακροχρόνια μίσθωση,
- εκμισθώνεται επαγγελματικά,
- διατίθεται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb),
- έχει παραχωρηθεί δωρεάν σε συγγενικό πρόσωπο,
- παραμένει κενό,
- έχει επιταχθεί από το Δημόσιο,
- χρησιμοποιείται για επαγγελματική ή άλλη ειδική χρήση.
Ποια επιπλέον στοιχεία θα ζητηθούν
Στη νέα πλατφόρμα οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να δηλώσουν ή να επιβεβαιώσουν και πρόσθετα στοιχεία, όπως:
- τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος,
- πιθανόν τον αριθμό παροχής νερού,
- τα στοιχεία του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Με αυτόν τον τρόπο θα δημιουργηθεί ένας ενιαίος ηλεκτρονικός φάκελος για κάθε ακίνητο.
Ποιοι θα κληθούν πρώτοι
Προτεραιότητα αναμένεται να δοθεί στους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα.
Η ολοκλήρωση της ταυτοποίησης θα αποτελεί προϋπόθεση για τη δήλωση:
- νέων μισθώσεων,
- τροποποιήσεων υφιστάμενων συμβολαίων,
- λύσεων μισθώσεων.
Έτσι, το νέο μητρώο θα αποτελέσει τη βασική βάση δεδομένων για όλες τις ηλεκτρονικές δηλώσεις μισθώσεων.
Δεν έχουν ανακοινωθεί ακόμη οι προθεσμίες
Μέχρι στιγμής δεν έχουν καθοριστεί οι ημερομηνίες έναρξης και ολοκλήρωσης της διαδικασίας.
Οι σχετικές προθεσμίες θα οριστούν με αποφάσεις του υπουργείου Οικονομικών ή της ΑΑΔΕ.
Ωστόσο, εκτιμάται ότι η εφαρμογή του νέου συστήματος θα ξεκινήσει σύντομα, με τις αρμόδιες αρχές να επιδιώκουν την πλήρη διασταύρωση των στοιχείων των ακινήτων.
Ποιοι πρέπει να προσέξουν περισσότερο
Μεγαλύτερες δυσκολίες ενδέχεται να αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες που έχουν αναντιστοιχίες ή ελλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους.
Εφόσον διαπιστωθούν αποκλίσεις μεταξύ του Ε9 και του Κτηματολογίου, θα απαιτηθούν διορθώσεις πριν ολοκληρωθεί η καταχώριση στο νέο μητρώο, γεγονός που καθιστά σκόπιμο οι ιδιοκτήτες να ελέγξουν εγκαίρως ότι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους είναι πλήρη και ορθά καταχωρισμένα.