Η 30ή Σεπτεμβρίου είναι η κρίσιμη ημερομηνία για όσους ενοικιαστές θέλουν να εξασφαλίσουν ότι θα λάβουν την επιστροφή ενοικίου έως το τέλος Νοεμβρίου. Η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα, χωρίς αίτηση, όμως στηρίζεται στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ και ειδικά στον πίνακα 6 του Ε1. Όπου διαπιστώνονται λάθη ή παραλείψεις, απαιτείται η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης έως το τέλος του μήνα.
Η επιστροφή αντιστοιχεί σε ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε για το 2025, δηλαδή πρακτικά σε ένα μηνιαίο μίσθωμα, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ.
Ποια στοιχεία στο Ε1 πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές;
Η μεγαλύτερη προσοχή χρειάζεται στους κωδικούς 811-816, που αφορούν την κύρια κατοικία, και στους κωδικούς 817-822 για τη φοιτητική στέγη. Εκεί πρέπει να εμφανίζεται το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και όχι το ποσό ενός μόνο μήνα.
Πρόκειται για σημείο που μπορεί να καθορίσει το τελικό ύψος της επιστροφής. Αν, για παράδειγμα, κάποιος πλήρωνε 650 ευρώ τον μήνα επί 12 μήνες, η ετήσια δαπάνη που πρέπει να αποτυπώνεται είναι 7.800 ευρώ. Με βάση αυτό το ποσό υπολογίζεται το ένα δωδέκατο, με το πλαφόν των 800 ευρώ να εφαρμόζεται όπου χρειάζεται.
Τι ισχύει όταν υπάρχουν δύο ενοικιαστές ή περισσότεροι ιδιοκτήτες;
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις μισθώσεις όπου εμφανίζονται περισσότεροι από ένας μισθωτές. Η δαπάνη δεν δηλώνεται αυτούσια από κάθε πρόσωπο, αλλά επιμερίζεται ανάλογα με τον αριθμό των ενοικιαστών.
Στην περίπτωση δύο συνμισθωτών, ο καθένας δηλώνει το 50% του ποσού που του αναλογεί. Αντίστοιχα, όταν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους εκμισθωτές, ο ενοικιαστής πρέπει να καταχωρίσει το ποσό που αντιστοιχεί στον κάθε ιδιοκτήτη, όπως προκύπτει από το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Λανθασμένη κατανομή των ποσών μπορεί να οδηγήσει σε ασυμφωνία μεταξύ Ε1 και δήλωσης μίσθωσης, μπλοκάροντας την αυτόματη πίστωση της ενίσχυσης.
Τι πρέπει να γίνει αν ο ενοικιαστής άλλαξε κατοικία μέσα στο 2025;
Όσοι μετακόμισαν μέσα στο 2025 πρέπει να δηλώσουν χωριστά κάθε κατοικία που νοίκιασαν. Η συνολική ετήσια δαπάνη προκύπτει από τα ενοίκια όλων των κατοικιών στις οποίες διέμεναν, με τα στοιχεία να συμφωνούν με τα αντίστοιχα μισθωτήρια.
Η παράλειψη μιας κατοικίας ή η αναγραφή μόνο του τελευταίου μισθωτηρίου μπορεί να μειώσει το ποσό που θα αναγνωριστεί για την επιστροφή ενοικίου.
Γιατί είναι απαραίτητος ο αριθμός του μισθωτηρίου;
Κομβικό στοιχείο για τη διασταύρωση είναι ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Αναγράφεται στους κωδικούς 081-083 για την κύρια κατοικία και 084-086 για τη φοιτητική κατοικία.
Η αναγραφή του επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να συνδέσει τη φορολογική δήλωση με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Εάν ο αριθμός λείπει ή είναι λανθασμένος, υπάρχει κίνδυνος να μην ολοκληρωθεί η διασταύρωση, ακόμη και αν το ποσό του ενοικίου έχει δηλωθεί σωστά.
Εξίσου αναγκαίος είναι ο έλεγχος του IBAN στα στοιχεία της ΑΑΔΕ. Ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον ενοικιαστή ή σε έναν από τους συνμισθωτές, ώστε να μπορεί να γίνει η πίστωση.
Πόσα χρήματα θα λάβουν οι δικαιούχοι;
Η επιστροφή υπολογίζεται στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου, με βασικό ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ. Το όριο αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή που πληροί τις προϋποθέσεις.
Τα εισοδηματικά όρια έχουν οριστεί στις 25.000 ευρώ για άγαμους, στις 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο φθάνει τις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Η καταβολή αναμένεται να γίνει έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς νέα αίτηση από τους δικαιούχους. Μέχρι τότε, όμως, ο έλεγχος του Ε1, του μισθωτηρίου και του ΙΒΑΝ είναι η λεπτομέρεια που μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα στην πίστωση και στην αναμονή.