Μέχρι το τέλος του Νοεμβρίου αναμένεται να πιστωθούν στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων τα ποσά της οικονομικής ενίσχυσης για τα μισθώματα που πληρώθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025.
Στην τελική ευθεία εισέρχεται η διαδικασία πίστωσης για την επιστροφή ενοικίου του 2026, με δεκάδες χιλιάδες ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας να αναμένουν την εφάπαξ καταβολή της κρατικής ενίσχυσης στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026. Η φετινή διαδικασία χαρακτηρίζεται από σημαντικά διευρυμένα εισοδηματικά όρια, τα οποία εντάσσουν στην περίμετρο του μέτρου χιλιάδες επιπλέον νοικοκυριά, προσφέροντας οικονομική ανάσα που ισοδυναμεί κατά βάση με ένα μηνιαίο μίσθωμα.
Πότε θα δουν τα χρήματα στους λογαριασμούς τους οι δικαιούχοι
Η πίστωση των ποσών θα γίνει εφάπαξ απευθείας στο IBAN που έχει καταχωριστεί στην ψηφιακή πύλη της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, με καταληκτική προθεσμία ολοκλήρωσης των πληρωμών την 30ή Νοεμβρίου 2026. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά τα ποσά που εκταμίευσαν οι ενοικιαστές από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Μολονότι δεν έχει οριστεί επιμέρους κλιμακωτό χρονοδιάγραμμα για επιμέρους ομάδες πληρωμών, η διαδικασία εκκαθάρισης και μαζικής πίστωσης δρομολογείται για τις τελευταίες ημέρες του μήνα.
Ποια είναι τα νέα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Χάρη στις νομοθετικές παρεμβάσεις που ψηφίστηκαν εντός του 2026, τα εισοδηματικά κριτήρια έγιναν πιο ελαστικά, επιτρέποντας σε οικογένειες με μεσαία εισοδήματα να λάβουν την ενίσχυση. Ενδεικτικά, μια τετραμελής οικογένεια με ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ καθίσταται πλέον πλήρως επιλέξιμη, εφόσον το ανώτατο πλαφόν για την κατηγορία αυτή έχει ανέλθει στις 45.000 ευρώ.
Παράλληλα, για την κύρια κατοικία εξετάζεται η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας με βάση τον ΕΝΦΙΑ. Το βασικό περιουσιακό όριο ξεκινά από τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο και προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον σύζυγο ή το συμβαλλόμενο μέλος, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Έτσι, το όριο φτάνει τις 140.000 ευρώ για ζευγάρι χωρίς παιδιά και κλιμακώνεται στις 180.000 ευρώ για νοικοκυριό με δύο ανήλικα ή εξαρτώμενα μέλη.
Πώς διαμορφώνονται τα ποσά της ενίσχυσης
Ο βασικός κανόνας ορίζει ότι η επιστροφή ισούται με το ένα δωδέκατο των πραγματικών δαπανών στέγασης του 2025, δηλαδή με ένα πλήρες μηνιαίο ενοίκιο σε περίπτωση δωδεκάμηνης μίσθωσης με σταθερό τίμημα. Η ανώτατη βάση επιδότησης για την κύρια κατοικία ορίζεται στα 800 ευρώ, προσαυξανόμενη κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Υπάρχει ωστόσο η απαράβατη ασφαλιστική δικλίδα ότι η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το πραγματικό μηνιαίο κόστος: μια τετραμελής οικογένεια που κατέβαλε 600 ευρώ μηνιαίως θα εισπράξει 600 ευρώ και όχι το θεωρητικό «ταβάνι» των 900 ευρώ. Αντίστοιχα, αν η μίσθωση διήρκεσε λιγότερο από έναν χρόνο ή υπήρξε αλλαγή κατοικίας εντός του 2025, το ποσό προκύπτει από το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων διά του δώδεκα.
Τι προβλέπεται για τη φοιτητική κατοικία
Για τα νοικοκυριά που συντηρούν φοιτητική εστία ισχύει αυτόνομο καθεστώς επιδότησης, το οποίο μπορεί να αγγίξει έως και τα 800 ευρώ ετησίως ανά επιλέξιμο ακίνητο, χωρίς να εφαρμόζεται σε αυτή την κατηγορία το περιουσιακό κριτήριο του ΕΝΦΙΑ παρά μόνο οι εισοδηματικές προϋποθέσεις. Η ενίσχυση αυτή λειτουργεί σωρευτικά με εκείνη της κύριας κατοικίας. Κατά συνέπεια, οικογένεια που κατέβαλε 600 ευρώ τον μήνα για το οικογενειακό της σπίτι και 400 ευρώ για το παιδί που σπουδάζει σε άλλη πόλη μπορεί να λάβει συνολικά 1.000 ευρώ. Διευκρινίζεται ότι αν δύο ή περισσότερα αδέλφια μοιράζονται το ίδιο φοιτητικό διαμέρισμα, η επιδότηση για το συγκεκριμένο ακίνητο καταβάλλεται μία φορά.
Ποια σημεία απαιτούν προσοχή στις φορολογικές δηλώσεις
Ο υπολογισμός των ποσών βασίζεται αποκλειστικά στα δεδομένα του εντύπου Ε1, όπως αυτά είχαν οριστικοποιηθεί στο σύστημα της ΑΑΔΕ έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026. Οποιοδήποτε λάθος στην καταγραφή των μισθωμάτων ή των στοιχείων του μισθωτηρίου ενδέχεται να μπλοκάρει την εκκαθάριση, με τους ενδιαφερόμενους να οφείλουν σε τέτοια περίπτωση να επικοινωνήσουν με τη φορολογική διοίκηση.
Τέλος, υπενθυμίζεται ότι η νομοθετημένη υποχρέωση αποκλειστικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος έχει λάβει παράταση εφαρμογής για την 1η Ιουλίου 2027. Αυτή η παράταση αφορά τις συναλλαγές μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη και δεν πρέπει να συγχέεται με την υποχρέωση ύπαρξης ενεργού IBAN στην ΑΑΔΕ για την παραλαβή της κρατικής επιστροφής.