Η πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» αναμένεται να ανοίξει, εκτός απροόπτου, στις αρχές Ιουνίου, φέρνοντας ένα πλήρως ανασχεδιασμένο πλαίσιο επιδότησης που στοχεύει τόσο στην ουσιαστική ανακαίνιση όσο και στην ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, με ενισχύσεις που φτάνουν έως και τα 36.000 ευρώ ανά ακίνητο.
Πότε ανοίγει το «Ανακαινίζω» και ποιος είναι ο στόχος
Το νέο πρόγραμμα εντάσσεται στη συνολική στρατηγική για την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος και έρχεται να διορθώσει αδυναμίες του προηγούμενου μοντέλου, το οποίο δεν κατάφερε να προσελκύσει μαζικά ενδιαφερόμενους. Με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, στοχεύει στην αναβάθμιση 15.000 έως 20.000 κατοικιών, κυρίως παλαιών διαμερισμάτων, που παραμένουν ανενεργά ή χρήζουν εκτεταμένων παρεμβάσεων.
Τι αλλάζει – Υποχρεωτικά δύο σκέλη παρεμβάσεων
Σε αντίθεση με το παρελθόν, το νέο «Ανακαινίζω» δεν επιτρέπει αποσπασματικές παρεμβάσεις. Ο δικαιούχος υποχρεούται να υλοποιήσει και ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση, χωρίς δυνατότητα επιλογής μόνο ενός σκέλους.
Η ανακαίνιση περιλαμβάνει κρίσιμες εργασίες, όπως αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, αποκατάσταση φθορών, ανακατασκευή κουζίνας και μπάνιου, καθώς και παρεμβάσεις στη δομική επάρκεια. Στόχος είναι η πλήρης λειτουργική αναβάθμιση του ακινήτου και όχι επιφανειακές βελτιώσεις.
Ποιες ενεργειακές παρεμβάσεις απαιτούνται
Το ενεργειακό σκέλος έρχεται να συμπληρώσει την ανακαίνιση, με παρεμβάσεις πιο ευέλικτες σε σχέση με το «Εξοικονομώ». Περιλαμβάνει αντικατάσταση κουφωμάτων, αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης, αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας για ζεστό νερό και στοχευμένες θερμομονώσεις.
Για να εγκριθεί η αίτηση, απαιτείται η υλοποίηση τουλάχιστον τριών παρεμβάσεων, εκ των οποίων οι δύο πρέπει να είναι χαμηλής τεχνικής δυσκολίας, ώστε να διευκολυνθεί η συμμετοχή περισσότερων ιδιοκτητών.
Πόση είναι η επιδότηση και ποιοι ευνοούνται
Η επιδότηση φτάνει έως τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο πλαφόν τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Το βασικό ποσοστό ενίσχυσης ανέρχεται στο 80%, ενώ προβλέπονται προσαυξήσεις:
Η ενίσχυση αυξάνεται κατά 5% για νησιωτικές και ορεινές περιοχές και κατά επιπλέον 5% για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, όπως τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η συνολική επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 90% του κόστους.
Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις για τα ακίνητα
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη χρήση των ακινήτων μετά την ανακαίνιση. Για κλειστά διαμερίσματα, τίθεται ως προϋπόθεση είτε η ιδιοκατοίκηση είτε η εκμίσθωση μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον πέντε ετών.
Παράλληλα, τίθεται σαφής περιορισμός, καθώς απαγορεύεται η διάθεση των επιδοτούμενων κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb για το ίδιο χρονικό διάστημα, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μόνιμη στέγαση.
Γιατί αλλάζει το «Ανακαινίζω»
Η νέα δομή του προγράμματος επιχειρεί να απαντήσει σε δύο βασικά προβλήματα της αγοράς: την υποβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και την αυξανόμενη πίεση στο κόστος στέγασης.
Σε μια περίοδο όπου οι τιμές των οικοδομικών υλικών και της ενέργειας παραμένουν υψηλές, το «Ανακαινίζω» επιχειρεί να λειτουργήσει ως εργαλείο επανένταξης παλαιών κατοικιών στην αγορά, με καλύτερες ενεργειακές επιδόσεις και αυξημένη λειτουργικότητα.
Το στοίχημα, πλέον, είναι αν το νέο μοντέλο θα καταφέρει να κινητοποιήσει περισσότερους ιδιοκτήτες και να συμβάλει ουσιαστικά στην αποκλιμάκωση της στεγαστικής πίεσης.