Αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, και ειδικότερα στις επιβαρύνσεις υπέρ της τοπικής αυτοδιοίκησης, με την ενοποίηση του φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων (ΦΗΧ) και του τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ), καθώς και τη δυνατότητα στις περιφέρειες και τη δυνατότητα να επιβάλλουν νέο τέλος για τη χρηματοδότησης έργων αρμοδιότητάς τους, ανακοίνωσε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος.
«Με τον νέο κώδικα [σ.σ. Τοπικής Αυτοδιοίκησης] επιτυγχάνεται εξορθολογισμός, απλοποίηση και μεγαλύτερη διαφάνεια», υποστήριξε ο Παύλος Μαρινάκης για τη συγχώνευση των δύο φόρων σε ένα ενιαίο τέλος τοπικής ανάπτυξης.
Σύμφωνα με την κυβέρνηση, η μεταρρύθμιση καθίσταται αναγκαία και λόγω της παρωχημένης δομής των ισχυουσών επιβαρύνσεων. Συγκεκριμένα, οι συντελεστές του ΦΗΧ καθορίστηκαν το 1989 και ουδέποτε αναπροσαρμόστηκαν, ενώ αντίστοιχα οι συντελεστές του ΤΑΠ καθορίστηκαν το 1989. Έκτοτε, η μόνη ουσιαστική μεταβολή προήλθε από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, χωρίς συνολικό επανασχεδιασμό του τρόπου επιβολής των σχετικών επιβαρύνσεων, «σύμφωνα με τα σύγχρονα οικονομικά και κοινωνικά δεδομένα».
Πώς θα υπολογίζεται το νέο τέλος
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα υπολογίζεται βάσει:
- της μέσης τιμής ζώνης,
- του συντελεστή παλαιότητας και
- του συντελεστή που κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰.
Το υπουργείο Εσωτερικών ανέφερε σε ενημερωτικό του σημείωμα ότι στο αρχικό σχέδιο του Δεκεμβρίου 2025 προβλεπόταν εύρος συντελεστών από 0,7‰ έως 1‰. Όπως σημείωσε, Μετά τη διαβούλευση και τις προτάσεις φορέων, μεταξύ των οποίων και η ΠΟΜΙΔΑ -η οποία σήμερα μίλησε για μεγάλες επιβαρύνσεις-, το εύρος μειώθηκε.
Παραδείγματα
Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, υποστήριξε ότι ο λογαριασμός δεν θα είναι αυξημένος για τους πολίτες. Προς επιβεβαίωση των λεγομένων του, ο Παύλος Μαρινάκης παρουσίασε τα παρακάτω παραδείγματα:
Παράδειγμα 1: Διαμέρισμα 100 τ.μ., 20ετίας, στην Κυψέλη
Σήμερα καταβάλλονται ετησίως:
- Δημοτικός Φόρος: 17 €
- ΤΑΠ: 31,85 €
Συνολική επιβάρυνση: 48,85 €
Με το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και με συντελεστή 0,5‰: 100 × 0,7 × 1.300 × 0,0005 = 45,50 €
Συνεπώς προκύπτει μείωση της ετήσιας επιβάρυνσης κατά 3,35 €.
Παράδειγμα 2: Διαμέρισμα 80 τ.μ., 10ετίας, στη Νεάπολη Θεσσαλονίκης
Σήμερα καταβάλλονται ετησίως:
- Δημοτικός Φόρος: 34,40 €
- ΤΑΠ: 24,64 €
Συνολική επιβάρυνση: 59,04 €
Με το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και ακόμη και με εφαρμογή του ανώτατου συντελεστή 0,7‰: 80 × 0,8 × 1.100 × 0,0007 = 49,28 €
Συνεπώς προκύπτει μείωση της ετήσιας επιβάρυνσης κατά 9,76 €.
Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης
Ωστόσο ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης προβλέπει για πρώτη φορά τη δυνατότητα επιβολής Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης για τη χρηματοδότηση κρίσιμων έργων αρμοδιότητας των περιφερειών, όπως:
- συντήρηση και ασφαλτόστρωση επαρχιακών οδών,
- έργα πολιτικής προστασίας,
- υποδομές μεταφορών και αντιπλημμυρικά έργα.
Το ύψος του τέλους μπορεί να καθορίζεται μόνο με απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% των συντελεστών που εφαρμόζουν οι δήμοι.
Πρόκειται ουσιαστικά για το πρώτο ουσιαστικό ίδιο έσοδο των περιφερειών, το οποίο αποσκοπεί στην ενίσχυση:
- της οικονομικής αυτοτέλειας του δεύτερου βαθμού αυτοδιοίκησης,
- της δυνατότητας υλοποίησης αναγκαίων έργων,
- της δημοκρατικής λογοδοσίας των αιρετών περιφερειακών αρχών απέναντι στους πολίτες.
Όπως αναφέρει το υπουργείο Εσωτερικών, η πρόβλεψη βρίσκεται σε πλήρη εναρμόνιση με την Ευρωπαϊκή Χάρτα Τοπικής Αυτονομίας του Συμβουλίου της Ευρώπης η οποία κατοχυρώνει ότι μέρος των πόρων της τοπικής αυτοδιοίκησης πρέπει να προέρχεται από έσοδα επί των οποίων οι οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης διαθέτουν κανονιστική ευχέρεια επιβολής.