Η ενοικίαση κατοικίας μπαίνει στην πιο θερμή της περίοδο, καθώς χιλιάδες φοιτητές και οικογένειες αναζητούν νέα στέγη. Στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και την περιφέρεια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πάρουν κρίσιμες αποφάσεις που θα καθορίσουν την απόδοση της περιουσίας τους για τα επόμενα χρόνια. Η αγορά ακινήτων κρύβει σημαντικές παγίδες, οι οποίες μπορούν να μετατρέψουν μια απλή συμφωνία σε μακροχρόνια δικαστική περιπέτεια. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, μαζί με τον αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, καταγράφουν τα βασικά βήματα για μια απόλυτα ασφαλή μίσθωση.
Η σωστή επιλογή ενοικιαστή και το ύψος του μισθώματος
Το ύψος του ενοικίου δεν πρέπει να αποτελεί το μοναδικό κριτήριο επιλογής. Ένας φερέγγυος ενοικιαστής που καταβάλλει σταθερά ένα λογικό ποσό αποδεικνύεται στην πράξη πολυτιμότερος από κάποιον που υπόσχεται υψηλό μίσθωμα αλλά αφήνει απλήρωτους λογαριασμούς. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να συνομιλεί προσωπικά με τον ενδιαφερόμενο, να γνωρίζει ποια πρόσωπα θα συγκατοικήσουν και, εφόσον πρόκειται για ακίνητο υψηλής αξίας, να ζητά την υπογραφή αξιόχρεου εγγυητή.
Το μισθωτήριο και η υποχρεωτική τριετία
Η νομοθεσία ορίζει ρητά ότι η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης για κύρια κατοικία είναι η τριετία. Οποιαδήποτε συμφωνία για μονοετές ή διετές συμβόλαιο δεν παράγει νομικό αποτέλεσμα, δεσμεύοντας και τις δύο πλευρές για 36 μήνες. Παράλληλα, το έγγραφο ιδιωτικό συμφωνητικό παραμένει υποχρεωτικό: Η ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ δεν αντικαθιστά το αναλυτικό μισθωτήριο. Πριν από την ανάρτηση της σύμβασης, ο εκμισθωτής πρέπει να έχει ήδη εκδώσει το απαραίτητο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο διατηρεί δεκαετή ισχύ.
Ρεύμα, νερό και τα πέντε βασικά λάθη
Η παράδοση των κλειδιών απαιτεί συγκεκριμένη σειρά κινήσεων για την αποφυγή χρεών:
-
Ηλεκτροδότηση: Ο ιδιοκτήτης δεν παραδίδει ποτέ τα κλειδιά αν δεν ολοκληρωθεί πρώτα η μεταφορά του ρολογιού στο όνομα του νέου μισθωτή, αποκλείοντας έτσι τον κίνδυνο ρευματοκλοπής.
-
ΕΥΔΑΠ: Ο αριθμός παροχής και του μετρητή πρέπει να αναγράφονται ρητά στο συμβόλαιο, καθώς οι οφειλές ύδρευσης βαρύνουν πάντα τον κύριο του ακινήτου.
-
Εγγύηση: Καμία προκαταβολή ή εγγύηση δεν εισπράττεται πριν από την τελική υπογραφή του μισθωτηρίου.
-
Κοινοχρήστη διαχείριση: Ο εκμισθωτής διατηρεί ανοιχτή γραμμή επικοινωνίας με τον διαχειριστή για την έγκαιρη παρακολούθηση των πληρωμών.
-
Ασφάλιση κατοικίας: Το ακίνητο δεν μένει ανασφάλιστο έναντι βασικών κινδύνων, όπως πυρκαγιά, πλημμύρα και σεισμός.
Η καλή λειτουργική κατάσταση του σπιτιού και η ειλικρινής επικοινωνία αποτελούν τη βάση μιας υγιούς συνεργασίας. Όταν προκύπτουν προβλήματα, η άμεση συνεννόηση το πρωί μιας νέας ημέρας αποτρέπει τα αδιέξοδα, αποδεικνύοντας ότι ο καλός μισθωτής αξίζει περισσότερο από το υψηλό ενοίκιο.