Αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για την επιστροφή ενοικίου, καθώς από τον Σεπτέμβριο μπαίνει σε εφαρμογή ο νέος κύκλος πληρωμών, με διαφορετικές ημερομηνίες και προϋποθέσεις για τις επιμέρους κατηγορίες δικαιούχων.
Στο επίκεντρο βρίσκονται οι εκπαιδευτικοί και οι υγειονομικοί που υπηρετούν στην περιφέρεια, οι οποίοι μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να λάβουν συνολικά έως δύο ενοίκια. Παράλληλα, έως το τέλος Νοεμβρίου αναμένεται η καταβολή της γενικής επιστροφής ενοικίου στους δικαιούχους.
Για όσους δικαιούνται την ειδική ενίσχυση, η πρώτη κρίσιμη ημερομηνία είναι η 31η Αυγούστου 2026, καθώς μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα μπορούν να γίνουν διορθώσεις στο Ε1 για την αναδρομική ενίσχυση που αφορά τα μισθώματα του 2024.
Η πρώτη πληρωμή της συγκεκριμένης κατηγορίας προβλέπεται να πραγματοποιηθεί έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026, ενώ στη συνέχεια θα ακολουθήσει η ενίσχυση για τα μισθώματα του 2025.
Ποιοι μπορούν να πάρουν δύο ενοίκια
Η ειδική ενίσχυση αφορά εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν σε επιλέξιμες περιοχές της περιφέρειας.
Στην εκπαίδευση περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, καθώς και μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού και του Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού, εφόσον υπηρέτησαν για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα μέσα στο έτος σε δημόσιες σχολικές μονάδες πρωτοβάθμιας ή δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.
Στην Υγεία περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, γιατροί και οδοντίατροι του ΕΣΥ, ειδικευόμενοι και επικουρικοί γιατροί, αγροτικοί γιατροί, προσωπικοί γιατροί, καθώς και προσωπικό νοσοκομείων, δημόσιων μονάδων Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας και Μονάδων Ψυχικής Υγείας.
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται επίσης γιατροί των Τοπικών Ομάδων Υγείας, νοσηλευτικό, βοηθητικό υγειονομικό και παραϊατρικό προσωπικό, καθώς και οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.
Βασική προϋπόθεση είναι η υπηρεσία να παρέχεται στην περιφέρεια. Εξαιρούνται η Περιφέρεια Αττικής και η Μητροπολιτική Ενότητα Θεσσαλονίκης, ενώ η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων αποτελεί εξαίρεση και περιλαμβάνεται στις επιλέξιμες περιοχές.
Πώς προκύπτει η επιστροφή των δύο ενοικίων
Η ειδική ενίσχυση υπολογίζεται σε δύο δωδέκατα του συνολικού ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος.
Για ένα σταθερό ενοίκιο, αυτό σημαίνει πρακτικά δύο μηνιαία μισθώματα.
Για παράδειγμα, με μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ και μίσθωση διάρκειας 12 μηνών, το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 6.000 ευρώ. Τα δύο δωδέκατα αντιστοιχούν σε 1.000 ευρώ επιστροφής.
Η κατοικία πρέπει να βρίσκεται στην Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσε ο δικαιούχος. Δεν απαιτείται, ωστόσο, να έχει υπηρετήσει στην ίδια περιοχή για ολόκληρο το έτος.
Μάλιστα, η ενίσχυση μπορεί να αφορά και δευτερεύουσα κατοικία στον τόπο υπηρεσίας. Αυτό σημαίνει ότι ένας εκπαιδευτικός ή υγειονομικός μπορεί να έχει την κύρια οικογενειακή κατοικία του σε άλλη περιοχή και να λαμβάνει την ειδική ενίσχυση για το σπίτι που νοικιάζει στην περιοχή όπου εργάζεται.
Σε περίπτωση διαδοχικών μισθώσεων μέσα στο ίδιο έτος ή υπηρεσίας σε περισσότερες επιλέξιμες Περιφερειακές Ενότητες, υπολογίζεται το σύνολο των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν για τις κατοικίες στις περιοχές όπου υπηρέτησε ο δικαιούχος.
Πότε κάποιος φτάνει στα δύο ενοίκια
Η ειδική ενίσχυση δεν προστίθεται αυτούσια στη γενική επιστροφή ενοικίου όταν ο δικαιούχος πληροί τις προϋποθέσεις και για τα δύο μέτρα.
Στην περίπτωση αυτή, η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος. Σε συνδυασμό με το ένα ενοίκιο της γενικής επιστροφής, ο δικαιούχος μπορεί έτσι να φτάσει συνολικά έως την επιστροφή δύο μηνιαίων ενοικίων.
Το συνολικό ποσό των δύο ενισχύσεων δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ τον χρόνο, ενώ το ανώτατο όριο προσαυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Η πρώτη πληρωμή έως τις 25 Σεπτεμβρίου
Η αναδρομική ενίσχυση για τα μισθώματα του 2024 αποτελεί την πρώτη πληρωμή που αφορά τη συγκεκριμένη κατηγορία δικαιούχων.
Η καταβολή προβλέπεται να πραγματοποιηθεί έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026.
Μέσα στο ίδιο έτος θα ακολουθήσει η ενίσχυση που αφορά τα μισθώματα του 2025, ενώ η γενική επιστροφή ενοικίου προβλέπεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου.
Τα ποσά πιστώνονται στον δηλωμένο IBAN του δικαιούχου μέσω ΔΙΑΣ.
Τι πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι στο Ε1
Η επιστροφή πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση από τον μισθωτή.
Η ΑΑΔΕ υπολογίζει την ενίσχυση με βάση τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και των δηλώσεων μίσθωσης.
Για την αναδρομική ενίσχυση του 2024, ιδιαίτερη σημασία έχει ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, ο οποίος πρέπει να έχει δηλωθεί στο Ε1.
Όσοι χρειάζονται διόρθωση μπορούν να υποβάλουν εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Αυγούστου 2026.
Για τις επόμενες πληρωμές, η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης θα πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής.
Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί η αναγραφή του αριθμού της τελευταίας δήλωσης.
Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων του μισθωτή, του ιδιοκτήτη και της υπηρεσίας στην οποία εργάζεται ο δικαιούχος.
Στους ελέγχους θα αξιοποιούνται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τα στοιχεία των Ε1 και Ε2, δεδομένα υπεκμισθώσεων, δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων και άλλα φορολογικά στοιχεία.
Για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του ενοικίου που αναγράφεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και του ποσού που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο Ε2.
Εάν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια, ο υπολογισμός γίνεται αποκλειστικά με βάση το ποσό που έχει δηλωθεί στο Ε2.
Τι γίνεται εάν ο δικαιούχος μείνει εκτός πληρωμής
Ειδική διαδικασία προβλέπεται για όσους δεν μπορούν να εντοπιστούν μέσω των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.
Όταν δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο επειδή ο εκμισθωτής εξαιρείται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης, ο μισθωτής μπορεί μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE να υποβάλει αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης, μαζί με τα αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου.
Η ίδια διαδικασία εφαρμόζεται όταν η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης έχει υποβληθεί χειρόγραφα από τον εκμισθωτή.
Δυνατότητα διόρθωσης υπάρχει επίσης όταν τα στοιχεία της Περιφερειακής Ενότητας στην οποία υπηρέτησε ο δικαιούχος είναι ελλιπή ή λανθασμένα.
Σε αυτή την περίπτωση μπορούν να υποβληθούν η σύμβαση μίσθωσης, τα αποδεικτικά πληρωμής και βεβαίωση της υπηρεσίας για τον τόπο εργασίας.
Για να πραγματοποιηθεί η πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου, τα δικαιολογητικά πρέπει να έχουν υποβληθεί έως τις 20 Οκτωβρίου. Το τελικό περιθώριο υποβολής είναι η 31η Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.
Έως 39.000 ευρώ τα εισοδηματικά όρια για τη γενική επιστροφή
Για τη γενική επιστροφή ενοικίου, η πληρωμή στους δικαιούχους προβλέπεται έως το τέλος Νοεμβρίου.
Τα αυξημένα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- 25.000 ευρώ για άγαμο,
- 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί,
- 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Τα νέα όρια εφαρμόζονται στις επιστροφές από το 2026 και εφεξής, για μισθώματα που έχουν καταβληθεί από το 2025 και μετά.
Οι ημερομηνίες που πρέπει να γνωρίζουν οι δικαιούχοι
31 Αυγούστου 2026: Λήγει η προθεσμία για τις διορθώσεις στο Ε1 που αφορούν την αναδρομική ενίσχυση για τα ενοίκια του 2024.
10 Σεπτεμβρίου 2026: Διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των δικαιούχων εκπαιδευτικών και υγειονομικών.
25 Σεπτεμβρίου 2026: Προβλέπεται η πρώτη πληρωμή της ειδικής αναδρομικής ενίσχυσης για τα ενοίκια του 2024.
20 Οκτωβρίου 2026: Λήγει η προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών για ειδικές περιπτώσεις που δεν μπορούν να διασταυρωθούν ηλεκτρονικά, προκειμένου να συμπεριληφθούν στην πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου.
Τέλος Νοεμβρίου 2026: Προβλέπεται η καταβολή της γενικής επιστροφής ενοικίου, καθώς και της ενίσχυσης που αφορά τα μισθώματα του 2025.
31 Δεκεμβρίου 2026: Αποτελεί το τελικό περιθώριο υποβολής δικαιολογητικών για τις ειδικές περιπτώσεις.