Νέα ευκαιρία να διεκδικήσουν επιδότηση έως 36.000 ευρώ για την ανακαίνιση κλειστών κατοικιών έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες, μετά την απόφαση να παραταθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 η προθεσμία έκδοσης της απαραίτητης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.
Η παράταση αφορά αποκλειστικά ακίνητα που παραμένουν κλειστά. Για τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, η αντίστοιχη διαδικασία ολοκληρώθηκε στις 31 Ιουλίου.
Παράλληλα, καταργείται ο περιορισμός που προέβλεπε τη δυνατότητα χρηματοδότησης μόνο μίας κλειστής κατοικίας ανά δικαιούχο. Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές περισσότερων ακινήτων θα μπορούν, κατά το δεύτερο στάδιο, να διεκδικήσουν χρηματοδότηση για περισσότερα σπίτια, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του προγράμματος.
Τι καλύπτει το πρόγραμμα
Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης. Η επιδότηση κυμαίνεται, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και τη σύνθεση του νοικοκυριού, από 70% έως 95% των επιλέξιμων δαπανών.
Το ανώτατο ποσό της επιχορήγησης μπορεί να φτάσει τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ προβλέπεται πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες, τεχνικούς ελέγχους και άλλες αναγκαίες υπηρεσίες.
Στόχος είναι τα κλειστά σπίτια, μετά την ανακαίνισή τους, να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία από τον ιδιοκτήτη ή να διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση. Η κυβέρνηση επιχειρεί έτσι να επαναφέρει ανενεργά ακίνητα στην αγορά, αυξάνοντας την προσφορά κατοικιών σε μια περίοδο κατά την οποία τα ενοίκια και το στεγαστικό κόστος πιέζουν ιδιαίτερα τα νοικοκυριά.
Η βεβαίωση είναι το πρώτο βήμα
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας δεν αποτελεί την τελική έγκριση της επιδότησης. Είναι, όμως, το απαραίτητο «εισιτήριο» για να μπορέσει ο ενδιαφερόμενος να συμμετάσχει στη δεύτερη φάση.
Η έκδοσή της πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω του anakainisi.gov.gr ή του gov.gr, στην κατηγορία «Περιουσία και Φορολογία» και στην υποκατηγορία «Επιδοτήσεις πολιτών». Ο ενδιαφερόμενος συνδέεται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, επιλέγει το ακίνητο και ενημερώνεται εάν θεωρείται επιλέξιμος.
Η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε λίγα λεπτά και το αποτέλεσμα αποστέλλεται με SMS και ηλεκτρονικό ταχυδρομείο. Στη δεύτερη φάση, όσοι διαθέτουν τη βεβαίωση θα κληθούν να υποβάλουν την πλήρη αίτηση χρηματοδότησης σε ξεχωριστή ηλεκτρονική πλατφόρμα. ([ypen.gov.gr][3])
Τα εισοδηματικά όρια
Τα κριτήρια διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και την κατηγορία επιδότησης. Για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, το ανώτατο φορολογητέο εισόδημα διαμορφώνεται στις 18.000 ευρώ για την πρώτη κατηγορία και στις 25.000 ευρώ για τη δεύτερη.
Για ζευγάρι χωρίς ανήλικα παιδιά τα όρια αυξάνονται σε 25.000 και 35.000 ευρώ, ενώ για ζευγάρι με ένα ανήλικο παιδί φτάνουν τις 30.000 και τις 40.000 ευρώ αντίστοιχα. Για ζευγάρι με δύο ανήλικα παιδιά διαμορφώνονται σε 35.000 και 45.000 ευρώ.
Στη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο παιδί, τα όρια είναι 28.000 και 39.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον ανήλικο παιδί προστίθενται 5.000 ευρώ και στις δύο κατηγορίες.
Τα λάθη που μπορεί να οδηγήσουν σε απόρριψη
Πριν ξεκινήσει τη διαδικασία, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ελέγξει προσεκτικά τα στοιχεία του ακινήτου στις φορολογικές δηλώσεις. Η πλατφόρμα αντλεί και διασταυρώνει αυτόματα δεδομένα από την ΑΑΔΕ, το υπουργείο Εσωτερικών και τον ΔΕΔΔΗΕ.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου –τον γνωστό ΑΤΑΚ– και στον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Τα στοιχεία πρέπει να είναι σωστά και να συμφωνούν στα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε9. Διαφορετικός αριθμός παροχής, λανθασμένος ΑΤΑΚ ή εσφαλμένη δήλωση της χρήσης του σπιτιού μπορεί να εμποδίσει την αυτοματοποιημένη ταυτοποίηση και να αφήσει το ακίνητο εκτός διαδικασίας.
Εκτός παραμένουν επίσης τα κλειστά ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσα στο 2026, καθώς ο συγκεκριμένος αποκλεισμός προβλέπεται στην αρχική υπουργική απόφαση του προγράμματος.
Χρήματα υπάρχουν – Θα ανοίξουν τα σπίτια;
Παρά το υψηλό ποσοστό επιδότησης, η μέχρι τώρα ανταπόκριση των ιδιοκτητών κλειστών κατοικιών εμφανίζεται χαμηλότερη από τις κυβερνητικές προσδοκίες. Στα μέσα Αυγούστου είχαν εκδοθεί περίπου 9.000 βεβαιώσεις, όταν ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε την αξιοποίηση έως και 20.000 κλειστών σπιτιών.
Η παράταση και η δυνατότητα χρηματοδότησης περισσότερων ακινήτων επιχειρούν να επιταχύνουν τη συμμετοχή. Το πραγματικό αποτέλεσμα, ωστόσο, δεν θα μετρηθεί στον αριθμό των βεβαιώσεων αλλά στα σπίτια που θα ανακαινιστούν και θα επιστρέψουν πράγματι στην αγορά.
Για τους ιδιοκτήτες, το πρώτο βήμα είναι σαφές, έλεγχος των φορολογικών στοιχείων και έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Η καθυστέρηση ενός μήνα δίνει ανάσα. Δεν διορθώνει, όμως, αυτομάτως τα λάθη που μπορεί να κρύβονται ήδη στα ηλεκτρονικά αρχεία.