Στην τελική ευθεία μπαίνει η καταβολή της επιστροφής ενοικίου για το 2026, με εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά να αναμένουν την οικονομική ενίσχυση έως το τέλος Νοεμβρίου. Η πληρωμή αφορά ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 για κύρια ή φοιτητική κατοικία, ενώ τα διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια ανοίγουν τον δρόμο για την ένταξη περισσότερων δικαιούχων.
Η οικονομική ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης.
Ωστόσο, υπάρχει μία σημαντική λεπτομέρεια: το γεγονός ότι ένας ενοικιαστής πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα δει τα χρήματα στον λογαριασμό του. Λάθη στα δηλωμένα μισθώματα, αναντιστοιχίες στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και προβλήματα με τον τραπεζικό λογαριασμό μπορούν να καθυστερήσουν ή να επηρεάσουν την καταβολή.
Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου
Τα νέα εισοδηματικά όρια, που έχουν αυξηθεί σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, διαμορφώνονται ως εξής:
– Άγαμος: Ετήσιο εισόδημα έως 25.000 ευρώ.
– Έγγαμο ζευγάρι χωρίς παιδιά: Έως 35.000 ευρώ.
– Έγγαμο ζευγάρι με ένα παιδί: Έως 40.000 ευρώ.
– Έγγαμο ζευγάρι με δύο παιδιά: Έως 45.000 ευρώ.
– Έγγαμο ζευγάρι με τρία παιδιά: Έως 50.000 ευρώ.
– Μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί: Έως 39.000 ευρώ.
– Μονογονεϊκή οικογένεια με δύο παιδιά: Έως 44.000 ευρώ.
Στον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, συμπεριλαμβανομένων των προβλεπόμενων απαλλασσόμενων και τεκμαρτών εισοδημάτων.
Για την κύρια κατοικία ισχύει και περιουσιακό κριτήριο. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται αντίστοιχο περιουσιακό κριτήριο.
Πόσα χρήματα θα πάρουν οι δικαιούχοι
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος.
Το ανώτατο ποσό για την κύρια κατοικία φτάνει τα 800 ευρώ ετησίως και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Ενδεικτικά:
– Ενοίκιο 400 ευρώ τον μήνα: Επιστροφή 400 ευρώ.
– Ενοίκιο 550 ευρώ τον μήνα: Επιστροφή 550 ευρώ.
– Ενοίκιο 700 ευρώ τον μήνα: Επιστροφή 700 ευρώ.
– Ενοίκιο 900 ευρώ τον μήνα: Επιστροφή έως 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς παιδιά.
Τα παραδείγματα αφορούν μισθώσεις διάρκειας δώδεκα μηνών μέσα στο 2025, με σταθερό ενοίκιο.
Εάν κάποιος νοίκιασε κατοικία μόνο για έξι μήνες με μηνιαίο μίσθωμα 600 ευρώ, έχει καταβάλει συνολικά 3.600 ευρώ. Συνεπώς, η επιστροφή υπολογίζεται στα 300 ευρώ. Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επίσης επιστροφή έως 800 ευρώ, ανάλογα με το δηλωμένο ετήσιο μίσθωμα. 
Τα πέντε λάθη που μπορεί να μπλοκάρουν την πληρωμή
- Λανθασμένο ενοίκιο στη φορολογική δήλωση
Ένα από τα συνηθέστερα προβλήματα αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες το ποσό που έχει δηλωθεί στο Ε1 είναι μικρότερο από το ενοίκιο που πραγματικά καταβλήθηκε.
Εάν, για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής πληρώνει 650 ευρώ τον μήνα αλλά στη φορολογική δήλωση εμφανίζονται 500 ευρώ, υπάρχει κίνδυνος να λάβει μικρότερη ενίσχυση.
- Ασυμφωνία με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Ο αριθμός του μισθωτηρίου, τα στοιχεία του εκμισθωτή και το δηλωμένο μίσθωμα πρέπει να συμφωνούν με τα στοιχεία που χρησιμοποιούνται κατά τη διασταύρωση.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν έχει ανανεωθεί η μίσθωση ή έχει μεταβληθεί το ύψος του ενοικίου.
- Αλλαγή κατοικίας μέσα στο 2025
Όσοι μετακόμισαν κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά τις περιόδους μίσθωσης και τα ποσά που κατέβαλαν για κάθε κατοικία.
- Λάθη στη δήλωση φοιτητικής κατοικίας
Προβλήματα μπορούν να προκύψουν όταν δεν έχουν αποτυπωθεί σωστά τα στοιχεία της φοιτητικής μίσθωσης ή όταν υπάρχουν ασυμφωνίες σχετικά με τον δικαιούχο.
- Αδήλωτος ή λανθασμένος IBAN
Πρόκειται για μία από τις πιο πρακτικές αιτίες αποτυχίας της πληρωμής.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από τον Ιανουάριο του 2026 είναι αποκαλυπτικά: ακόμη και μετά τις συμπληρωματικές καταβολές της προηγούμενης χρονιάς, περίπου 27.000 δικαιούχοι παρέμεναν χωρίς δηλωμένο IBAN.
Έληξε η προθεσμία διορθώσεων – Τι μπορούν να κάνουν τώρα οι ενοικιαστές
Η 30ή Σεπτεμβρίου 2026 ήταν η κρίσιμη ημερομηνία για την υποβολή διορθώσεων στο Ε1, ώστε να ληφθούν υπόψη κατά την αρχική εκκαθάριση της επιστροφής του Νοεμβρίου.
Αυτό σημαίνει ότι οι πολίτες που διαπιστώνουν σήμερα λάθη δεν πρέπει να θεωρούν δεδομένο ότι μία εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση θα οδηγήσει αυτομάτως σε πληρωμή τον Νοέμβριο. Μπορούν, ωστόσο, να προχωρήσουν σε έναν τελευταίο έλεγχο των στοιχείων τους.
Μέσα από την ψηφιακή πύλη myAADE, στη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία – Δήλωση Λογαριασμού IBAN», μπορούν να επιβεβαιώσουν ότι έχουν δηλώσει έγκυρο τραπεζικό λογαριασμό.
Παράλληλα, είναι σκόπιμο να ελέγξουν τη δήλωση εισοδήματος του 2026, ειδικότερα τα στοιχεία που αφορούν τα ενοίκια του 2025, καθώς και τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια. Εάν διαπιστωθούν λάθη, θα πρέπει να ζητηθεί ενημέρωση από την ΑΑΔΕ για τις διαθέσιμες διαδικασίες διόρθωσης και ενδεχόμενης μεταγενέστερης καταβολής.
Υπενθυμίζεται ότι κατά τον προηγούμενο κύκλο πληρωμών πραγματοποιήθηκαν συμπληρωματικές καταβολές και μετά τον Νοέμβριο, για δικαιούχους που είχαν διορθώσει δηλώσεις ή είχαν γνωστοποιήσει τραπεζικό λογαριασμό. Αυτό, πάντως, δεν συνιστά εγγύηση ότι θα ακολουθηθεί ακριβώς η ίδια διαδικασία και φέτος.
Πότε θα μπουν τα χρήματα
Η επιστροφή προγραμματίζεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026, χωρίς ξεχωριστή αίτηση από τους δικαιούχους. Η προηγούμενη μεγάλη πληρωμή πραγματοποιήθηκε στις 28 Νοεμβρίου 2025, όταν η ΑΑΔΕ κατέβαλε περίπου 199,6 εκατομμύρια ευρώ σε 886.883 δικαιούχους. Η ακριβής ημερομηνία της φετινής πίστωσης δεν έχει επιβεβαιωθεί από επίσημη ανακοίνωση που εντοπίστηκε στον παρόντα έλεγχο.
Ένα ενοίκιο πίσω, έντεκα στην πλάτη των νοικοκυριών
Η επιστροφή ενοικίου μπορεί να προσφέρει μία σημαντική οικονομική ανάσα, ιδιαίτερα σε μια περίοδο αυξημένων οικογενειακών υποχρεώσεων και υψηλού κόστους διαβίωσης. Ωστόσο, δεν μεταβάλλει τη μηνιαία επιβάρυνση των ενοικιαστών. Ένα νοικοκυριό που καταβάλλει 700 ευρώ τον μήνα πληρώνει συνολικά 8.400 ευρώ τον χρόνο. Με επιστροφή 700 ευρώ, το πραγματικό ετήσιο κόστος περιορίζεται στα 7.700 ευρώ.