Δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia αξιοποίησε η ΑΑΔΕ για να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Για το φορολογικό έτος 2023, οι διασταυρώσεις οδήγησαν στον εντοπισμό 34.000 φορολογουμένων και στην υποβολή 37.000 δηλώσεων οικειοθελούς συμμόρφωσης, από τις οποίες προστέθηκαν 105 εκατ. ευρώ στη φορολογητέα ύλη.
Τα στοιχεία παρουσίασε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, στο συνέδριο Prodexpo 2026. Η φορολογική διοίκηση συγκρίνει τις αγγελίες ακινήτων στις πλατφόρμες με τις εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και με τα εισοδήματα που δηλώνουν οι υπόχρεοι. Όταν προκύπτουν κενά ή διαφορές, οι περιπτώσεις μπορούν να τεθούν σε στοχευμένη διερεύνηση.
Ο έλεγχος δεν περιορίζεται στην ύπαρξη Αριθμού Μητρώου Ακινήτου στην αγγελία. Πρέπει να συμφωνούν τα στοιχεία της καταχώρισης, η εγγραφή στο μητρώο και οι δηλώσεις των εσόδων από τη δραστηριότητα. Η ορθή αναγραφή του αριθμού μητρώου καλύπτει την υποχρέωση ταυτοποίησης της αγγελίας, χωρίς να πιστοποιεί από μόνη της ότι έχουν δηλωθεί σωστά όλες οι εισπράξεις.
Οι διασταυρώσεις εξετάζουν την παρουσία του ακινήτου στις πλατφόρμες και την αναγραφή του υποχρεωτικού αριθμού μητρώου, την αντιστοίχιση της αγγελίας με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ και τη δήλωση των εισοδημάτων από τη δραστηριότητα. Με αυτόν τον τρόπο εντοπίζονται οι αποκλίσεις που χρειάζονται περαιτέρω έλεγχο.
Οι 37.000 δηλώσεις οικειοθελούς συμμόρφωσης αφορούσαν επιπλέον εισοδήματα που είχαν μείνει εκτός φορολογικών δηλώσεων. Ο αντίστοιχος φόρος υπολογίζεται με βάση τη φορολογική μεταχείριση κάθε περίπτωσης.
Παράλληλα, περιορίζονται οι αγγελίες χωρίς τον υποχρεωτικό αριθμό μητρώου. Όπως ανέφερε ο Γιώργος Πιτσιλής, το ποσοστό μη συμμόρφωσης για τη συγκεκριμένη υποχρέωση μειώθηκε από 11% σε 5%, δηλαδή κατά έξι ποσοστιαίες μονάδες. Το 5% αφορά αποκλειστικά παραβάσεις στην αναγραφή του αριθμού μητρώου και όχι την πληρότητα των δηλωμένων εισοδημάτων, η οποία ελέγχεται χωριστά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, τα δηλωμένα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις έφτασαν τα 973 εκατ. ευρώ το 2025. Ο Γιώργος Πιτσιλής έδωσε έμφαση στη συστηματική επεξεργασία ψηφιακών δεδομένων, στην ποιότητα των πληροφοριών και στη δυνατότητα συσχέτισής τους με τα υπόλοιπα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης.
Golden Visa και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στο ίδιο συνέδριο, ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου Θάνος Πλεύρης δήλωσε ότι θα ανακαλούνται άδειες διαμονής Golden Visa όταν παραβιάζεται η απαγόρευση διάθεσης των συγκεκριμένων ακινήτων για βραχυχρόνια διαμονή.
Η προειδοποίηση αφορά και τις περιπτώσεις στις οποίες επιχειρείται να παρακαμφθεί ο περιορισμός μέσω ενδιάμεσων μισθώσεων και υπεκμισθώσεων, ώστε το ακίνητο να καταλήξει τελικά σε πλατφόρμα τύπου Airbnb. Όπως επισήμανε ο υπουργός, η μεσολάβηση άλλου μισθωτή δεν παρακάμπτει την απαγόρευση ούτε προστατεύει την άδεια διαμονής του επενδυτή. Η κατεύθυνση του προγράμματος είναι τα ακίνητα να χρησιμοποιούνται από τους ίδιους τους επενδυτές ή να διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση, με έμφαση στη μετατροπή χώρων άλλων χρήσεων σε κατοικίες που αυξάνουν το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα.