Στην τελική ευθεία βρίσκεται η επιστροφή ενοικίου 2026, με χιλιάδες ενοικιαστές να αναμένουν την καταβολή της οικονομικής ενίσχυσης έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου. Το ποσό αντιστοιχεί, κατά κανόνα, σε ένα μηνιαίο ενοίκιο, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ενώ προβλέπονται προσαυξήσεις για οικογένειες με παιδιά και ξεχωριστή ενίσχυση για τη φοιτητική στέγη.
Η φετινή πληρωμή αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025. Παράλληλα, η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων επιτρέπει σε περισσότερα νοικοκυριά να διεκδικήσουν την επιστροφή, εφόσον πληρούν και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Η διαδικασία πραγματοποιείται με βάση τα φορολογικά στοιχεία που διαθέτει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ενώ τα χρήματα κατατίθενται απευθείας στους δηλωμένους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.
Πότε θα πληρωθεί η επιστροφή ενοικίου 2026;
Η καταβολή της επιστροφής ενοικίου έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί έως τις 30 Νοεμβρίου 2026, χωρίς να έχει ανακοινωθεί μέχρι στιγμής συγκεκριμένη νωρίτερη ημερομηνία για την πίστωση των χρημάτων.
Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση στις συνήθεις περιπτώσεις όπου τα απαραίτητα στοιχεία είναι διαθέσιμα και ορθά καταχωρισμένα.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι δικαιούχοι να διαθέτουν δηλωμένο και έγκυρο IBAN στην ΑΑΔΕ, ώστε να πραγματοποιηθεί η πληρωμή χωρίς προβλήματα.
Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου και τι αλλάζει στα εισοδηματικά κριτήρια;
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται ενοικιαστές κύριας κατοικίας, καθώς και νοικοκυριά που επιβαρύνονται με μισθώματα για τη στέγαση φοιτητών.
Για την πληρωμή του 2026 προβλέπεται διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων, γεγονός που αυξάνει τον αριθμό των νοικοκυριών που μπορούν να καλυφθούν από το μέτρο.
Ενδεικτικά, για ένα έγγαμο ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα παιδιά, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 45.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι μια τετραμελής οικογένεια με ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ μπορεί να πληροί το συγκεκριμένο κριτήριο.
Ωστόσο, η ένταξη στο μέτρο δεν εξαρτάται αποκλειστικά από το εισόδημα. Για την κύρια κατοικία εξετάζεται και η ακίνητη περιουσία, ενώ καθοριστικό ρόλο έχουν η ορθή δήλωση των μισθωμάτων και τα στοιχεία που έχουν υποβληθεί στη φορολογική διοίκηση.
Ποια είναι τα περιουσιακά κριτήρια για την κύρια κατοικία;
Για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας εφαρμόζονται περιουσιακά όρια που συνδέονται με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον ΕΝΦΙΑ.
Το βασικό όριο ανέρχεται στις 120.000 ευρώ για άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Έτσι, για ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά το όριο διαμορφώνεται στις 140.000 ευρώ, ενώ για μια τετραμελή οικογένεια με δύο παιδιά φτάνει τις 180.000 ευρώ.
Διαφορετικό είναι το καθεστώς για τη φοιτητική κατοικία, καθώς στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο, αλλά εξετάζονται οι προβλεπόμενες εισοδηματικές προϋποθέσεις.
Πόσα χρήματα θα λάβουν οι ενοικιαστές;
Το ποσό που θα πιστωθεί στους λογαριασμούς των δικαιούχων εξαρτάται από τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025.
Ο υπολογισμός γίνεται με βάση το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης. Εφόσον ο ενοικιαστής πλήρωνε το ίδιο ποσό και τους 12 μήνες, η επιστροφή ισοδυναμεί με ένα μηνιαίο μίσθωμα.
Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής που κατέβαλλε 450 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025 μπορεί να λάβει επιστροφή 450 ευρώ. Αντίστοιχα, νοικοκυριό που πλήρωνε 700 ευρώ τον μήνα μπορεί να εισπράξει 700 ευρώ, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις.
Μια οικογένεια με δύο παιδιά έχει ανώτατο όριο ενίσχυσης 900 ευρώ. Ωστόσο, εάν το μηνιαίο ενοίκιό της ήταν 600 ευρώ, η επιστροφή περιορίζεται στα 600 ευρώ.
Αυτό συμβαίνει επειδή η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπεράσει το ένα δωδέκατο των μισθωμάτων που πράγματι καταβλήθηκαν.
Τι γίνεται αν κάποιος νοίκιασε σπίτι για λιγότερους από 12 μήνες;
Η επιστροφή δεν προϋποθέτει απαραίτητα μίσθωση για ολόκληρο το ημερολογιακό έτος.
Εάν ένας ενοικιαστής πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα για έξι μήνες μέσα στο 2025, η συνολική δαπάνη του ήταν 3.600 ευρώ. Συνεπώς, το ένα δωδέκατο αντιστοιχεί σε 300 ευρώ, ποσό που μπορεί να λάβει εφόσον πληροί τα κριτήρια.
Αντίστοιχα, σε περίπτωση μετακόμισης ή διαδοχικών μισθώσεων, λαμβάνονται υπόψη τα επιλέξιμα μισθώματα που καταβλήθηκαν συνολικά κατά τη διάρκεια του έτους.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία;
Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για τα νοικοκυριά που καταβάλλουν ενοίκιο για τη στέγαση φοιτητών.
Η επιστροφή ενοικίου για φοιτητική κατοικία μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε επιλέξιμη κατοικία, ανάλογα με τα ποσά που έχουν καταβληθεί.
Η συγκεκριμένη ενίσχυση είναι ανεξάρτητη από την επιστροφή που αφορά την κύρια οικογενειακή κατοικία.
Έτσι, μια οικογένεια που νοικιάζει κύρια κατοικία με 600 ευρώ τον μήνα και παράλληλα πληρώνει 400 ευρώ για φοιτητικό σπίτι μπορεί να λάβει συνολικά 1.000 ευρώ, εφόσον τα δύο μισθώματα καταβλήθηκαν για ολόκληρο το 2025 και πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.
Εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η επιστροφή για το συγκεκριμένο ακίνητο καταβάλλεται μία φορά.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι δικαιούχοι πριν από την πληρωμή;
Καθοριστικής σημασίας για τη σωστή καταβολή της ενίσχυσης είναι τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
Για τον υπολογισμό της επιστροφής λαμβάνονται υπόψη τα δεδομένα του εντύπου Ε1, όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά το συνολικό ποσό των μισθωμάτων, τα στοιχεία της κύριας ή φοιτητικής κατοικίας και τις πληροφορίες της μίσθωσης.
Εξίσου σημαντική είναι η καταχώριση του τραπεζικού λογαριασμού στην ΑΑΔΕ, καθώς η πληρωμή πραγματοποιείται ηλεκτρονικά.
Σε περιπτώσεις λανθασμένων στοιχείων ή μη καταβολής της ενίσχυσης, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην ΑΑΔΕ για πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία εξέτασης της υπόθεσής τους.
Από πότε γίνεται υποχρεωτική η πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας;
Μια ακόμη παράμετρος που χρειάζεται προσοχή αφορά την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων.
Η εφαρμογή της συγκεκριμένης υποχρέωσης έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027 και δεν πρέπει να συγχέεται με την επιστροφή ενοικίου του Νοεμβρίου 2026.
Η υποχρέωση δήλωσης IBAN για την είσπραξη της οικονομικής ενίσχυσης παραμένει ξεχωριστή διαδικασία.
Με την καταβολή να αναμένεται έως το τέλος Νοεμβρίου, το ενδιαφέρον των ενοικιαστών επικεντρώνεται πλέον στην οριστικοποίηση των δικαιούχων και στα ποσά που θα εμφανιστούν στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς.