Έως το τέλος του έτους ή, το αργότερο, μέχρι τον Ιανουάριο του 2027 επιδιώκεται, σύμφωνα με πληροφορίες, να ξεκινήσει η λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Το επόμενο βήμα αναμένεται στα μέσα του μήνα, με την υπογραφή συμφωνίας ανάμεσα στην εταιρεία που έχει αναδειχθεί προσωρινός ανάδοχος και τις τράπεζες, οι οποίες θα συμμετάσχουν στο σχήμα με 100 εκατ. ευρώ.
Μετά τη συμφωνία με τις τράπεζες θα μπορεί να υπογραφεί η Σύμβαση Παραχώρησης, η οποία στη συνέχεια θα εισαχθεί στη Βουλή για κύρωση. Όπως ανέφεραν αρμόδιες πηγές, η εταιρεία έχει αποστείλει επιστολή στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, επιβεβαιώνοντας το ενδιαφέρον της. Λόγω της πολυπλοκότητας του εγχειρήματος, ωστόσο, ζήτησε παράταση έως τις 16 Νοεμβρίου για την υπογραφή της τραπεζικής συμφωνίας.
Μέχρι να ενεργοποιηθεί πλήρως ο Φορέας, εξακολουθεί να ισχύει το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης ευάλωτων οφειλετών. Μέσω αυτού αναστέλλεται αμέσως η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας του οφειλέτη, ενώ παρέχεται κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου έως 210 ευρώ.
Παραμονή στην κατοικία με επιδοτούμενο ενοίκιο
Ο Φορέας θα αγοράζει την κύρια κατοικία οφειλετών που οδηγούνται σε πτώχευση ή αναγκαστική εκτέλεση. Οι ίδιοι θα διατηρούν το δικαίωμα να μένουν στο ακίνητο ως μισθωτές, καταβάλλοντας ενοίκιο που θα επιδοτείται από το κράτος. Η επαναμίσθωση θα μπορεί να διαρκεί έως 12 χρόνια.
Κατά τη διάρκειά της και μέχρι τη λήξη της, ο Φορέας θα υποχρεούται να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη, εφόσον εκείνος ανακάμψει οικονομικά και παραμένει συνεπής στην καταβολή του μισθώματος. Το δικαίωμα επαναγοράς θα μπορεί να ασκηθεί είτε μέσα στην περίοδο των 12 ετών είτε στο τέλος της, εάν έχει βελτιωθεί η οικονομική κατάσταση του οφειλέτη.
Η κρατική επιδότηση του ενοικίου για τον ευάλωτο οφειλέτη θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ. Το ποσό θα καθορίζεται με βάση τη σύνθεση του νοικοκυριού, καθώς και εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Με αυτόν τον μηχανισμό αποφεύγεται η έξωση, καθώς ο οφειλέτης παραμένει στην κατοικία του ως ενοικιαστής. Η επιδότηση προσφέρει οικονομική ελάφρυνση για τη βιωσιμότητα της μίσθωσης, ενώ διατηρείται η προοπτική επαναγοράς, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι οικονομικές υποχρεώσεις. Η αποτροπή της απώλειας στέγης και της συνακόλουθης κοινωνικής περιθωριοποίησης στηρίζει επίσης την ψυχοκοινωνική σταθερότητα των νοικοκυριών.
Η αίτηση, η αυτοψία και ο υπολογισμός του μισθώματος
Για την ένταξη στον Φορέα θα απαιτείται αίτηση σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα λειτουργήσει για τον συγκεκριμένο σκοπό, μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Οι οφειλέτες θα πρέπει επίσης να συναινούν στη διενέργεια αυτοψίας από τον επενδυτή, ώστε να προσδιορίζεται με ακρίβεια η αξία του ακινήτου.
Εάν ο οφειλέτης δεν συναινέσει στην αυτοψία ή εντοπιστούν σημαντικές παραβάσεις που καθιστούν αδύνατη τη μεταβίβαση της κατοικίας, ο Φορέας θα έχει δικαίωμα να απορρίψει την αίτηση.
Το μίσθωμα του πρώτου έτους θα προκύπτει από μαθηματικό τύπο που λαμβάνει υπόψη το Μέσο Επιτόκιο Στεγαστικού Δανείου κυμαινόμενου επιτοκίου, το πρόσθετο περιθώριο που θα ορίσει ο προτιμητέος επενδυτής και την αξία του ιδιοκτησιακού δικαιώματος του ευάλωτου οφειλέτη επί της κατοικίας που απέκτησε ο Φορέας. Η μίσθωση θα αναθεωρείται κάθε χρόνο, με βάση την ημερομηνία κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης.