Προς νέα αναβολή οδεύει η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών, η οποία έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει την 1η Οκτωβρίου 2026. Οι καθυστερήσεις στην προετοιμασία του συστήματος και τα αναπάντητα ερωτήματα για τις συναλλαγές ιδιοκτητών και ενοικιαστών επαναφέρουν το ενδεχόμενο μετάθεσης της εφαρμογής μέσα στο 2027. Ωστόσο, η νέα ημερομηνία παραμένει ανοιχτή, καθώς οι πληροφορίες για παράταση δεν συνιστούν επίσημη απόφαση.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα του «Ελεύθερου Τύπου», εξετάζεται αναβολή τουλάχιστον έξι μηνών, ενώ δεν αποκλείεται το μέτρο να μεταφερθεί ακόμη και για το καλοκαίρι του 2027. Εφόσον επιβεβαιωθεί, θα πρόκειται για την τρίτη διαδοχική μετάθεση του χρονοδιαγράμματος.
Γιατί καθυστερεί η πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών;
Κεντρική εκκρεμότητα αποτελεί η λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ. Στη νέα εφαρμογή πρέπει να καταχωριστούν οι τραπεζικοί λογαριασμοί στους οποίους θα καταβάλλονται τα μισθώματα, ώστε κάθε πληρωμή να μπορεί να συνδέεται με τη συγκεκριμένη μίσθωση.
Η καθυστέρηση της πλατφόρμας περιορίζει τον χρόνο προσαρμογής για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Παράλληλα, εκκρεμούν διευκρινίσεις και η υπουργική απόφαση για τις εξαιρέσεις από τις κυρώσεις, γεγονός που δυσκολεύει την εφαρμογή ενός ενιαίου συστήματος ελέγχου.
Το πρόβλημα δεν εξαντλείται, επομένως, στη δυνατότητα μιας τραπεζικής μεταφοράς. Αφορά και τον τρόπο με τον οποίο η Φορολογική Διοίκηση θα αναγνωρίζει ότι η καταβολή έγινε σωστά, στον κατάλληλο λογαριασμό και για το αντίστοιχο ακίνητο.
Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ για τη νέα ημερομηνία εφαρμογής;
Με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και τη διοίκηση της ΑΑΔΕ, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά τουλάχιστον έξι μήνες περιθώριο μετά την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής του ΜΙΔΑ.
Η διάκριση έχει σημασία: το αίτημα της Ομοσπονδίας δεν αφορά απλώς μια εξάμηνη μετατόπιση από την 1η Οκτωβρίου 2026. Συνδέει την έναρξη της υποχρέωσης με τη διαθεσιμότητα της πλατφόρμας.
Τι πρόβλημα υπάρχει με τα ακίνητα που έχουν συνιδιοκτήτες;
Μία από τις σημαντικότερες εκκρεμότητες αφορά τα ακίνητα που ανήκουν σε δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες. Σε αρκετές μισθώσεις, ο ενοικιαστής καταθέτει ολόκληρο το ποσό σε λογαριασμό ενός συνιδιοκτήτη, ο οποίος στη συνέχεια αποδίδει στους υπόλοιπους το μερίδιό τους.
Χωρίς σαφή διαδικασία για τη δήλωση και την αναγνώριση αυτού του λογαριασμού, δημιουργείται ζήτημα στις διασταυρώσεις. Η πληρωμή εμφανίζεται τραπεζικά σε έναν ιδιοκτήτη, ενώ οι υπόλοιποι μπορεί να μην έχουν αντίστοιχη κατάθεση από τον ενοικιαστή.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να αποσαφηνιστεί η δυνατότητα καταβολής μισθωμάτων σε λογαριασμούς συνιδιοκτητών ή εξουσιοδοτημένων τρίτων. Στόχος είναι να αποφεύγονται περιπτώσεις στις οποίες μια πραγματική τραπεζική πληρωμή θα μπορούσε να θεωρηθεί ανεπαρκής συμμόρφωση λόγω του τρόπου καταχώρισής της.
Ποιες συνέπειες προβλέπονται για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές;
Οι εκκρεμότητες αποκτούν ιδιαίτερο βάρος επειδή το πλαίσιο συνδέει την τήρηση της υποχρέωσης με φορολογικές εκπτώσεις και στεγαστικές ενισχύσεις.
Για τους ιδιοκτήτες προβλέπεται απώλεια της έκπτωσης 5% από το εισόδημα ενοικίων. Πρόκειται για έκπτωση που μειώνει το ποσό του εισοδήματος επί του οποίου υπολογίζεται ο φόρος, όχι για μείωση του ίδιου του φόρου κατά 5%.
Για τους ενοικιαστές, η μη συμμόρφωση συνδέεται με αποκλεισμό από το επίδομα στέγασης και την ετήσια επιστροφή ενοικίου. Γι’ αυτό οι κανόνες, οι εξαιρέσεις και ο τρόπος ελέγχου πρέπει να έχουν αποσαφηνιστεί πριν ενεργοποιηθεί το μέτρο.
Έχει αποφασιστεί η αναβολή;
Οι διαθέσιμες πληροφορίες δείχνουν ότι η νέα παράταση βρίσκεται στο προσκήνιο, χωρίς να τεκμηριώνουν ακόμη οριστική αλλαγή της ημερομηνίας. Η 1η Οκτωβρίου 2026 παραμένει το σημείο αναφοράς του ανακοινωμένου χρονοδιαγράμματος, μέχρι να υπάρξει επίσημη μεταβολή.
Το ζητούμενο για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι πλέον διπλό: να γνωρίζουν εγκαίρως πότε ξεκινά η υποχρέωση και να έχουν σαφείς οδηγίες για το πώς θα αναγνωρίζεται κάθε πληρωμή, ιδιαίτερα στις μισθώσεις με περισσότερους δικαιούχους.