Περισσότερα νοικοκυριά επιχειρεί να βάλει στην αγορά πρώτης κατοικίας το «Σπίτι μου 3», με αυξημένα εισοδηματικά όρια, μεγαλύτερο ανώτατο δάνειο και διεύρυνση του ηλικιακού ορίου. Ο προϋπολογισμός του νέου προγράμματος διαμορφώνεται στα 2 δισ. ευρώ, ενώ στόχος είναι να ωφεληθούν περίπου 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά.
Η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει ανακοινωθεί συγκεκριμένη ημερομηνία. Το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, ενώ οι τελικοί όροι θα καθοριστούν με Κοινή Υπουργική Απόφαση.
Ποιοι θα μπορούν να μπουν στο «Σπίτι μου 3»;
Το νέο πρόγραμμα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα ηλικίας από 25 έως 55 ετών που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Πρόκειται για σημαντική διεύρυνση του ηλικιακού ορίου, καθώς στο «Σπίτι μου 2» το ανώτατο όριο ήταν τα 50 έτη, ενώ στον πρώτο κύκλο έφτανε έως τα 39 έτη.
Η αλλαγή ανοίγει ουσιαστικά την πόρτα σε μια μεγαλύτερη κατηγορία πολιτών, οι οποίοι μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να ενταχθούν λόγω ηλικίας.
Ποια θα είναι τα νέα εισοδηματικά όρια;
Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία γίνονται αισθητά υψηλότερα.
Για άγαμο, διαζευγμένο ή άτομο σε σύμφωνο συμβίωσης χωρίς παιδιά, το ανώτατο ετήσιο εισόδημα φτάνει τις 25.000 ευρώ.
Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Στις μονογονεϊκές οικογένειες, το ανώτατο εισόδημα φτάνει τις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Έτσι, μια τετραμελής οικογένεια με δύο παιδιά μπορεί να έχει εισόδημα έως 49.000 ευρώ και να παραμένει εντός των ορίων του προγράμματος. Για οικογένεια με τρία παιδιά, το αντίστοιχο όριο ανεβαίνει στις 56.000 ευρώ.
Η διαφορά σε σχέση με το «Σπίτι μου 2» είναι μεγάλη. Για μια τετραμελή οικογένεια, για παράδειγμα, το προηγούμενο ανώτατο όριο ήταν 36.000 ευρώ. Με το νέο πλαίσιο αυξάνεται κατά 13.000 ευρώ, διευρύνοντας σημαντικά τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων.
Πόσο δάνειο θα μπορεί να πάρει ένας δικαιούχος;
Το ανώτατο ποσό στεγαστικού δανείου στο «Σπίτι μου 3» ανεβαίνει στις 230.000 ευρώ, έναντι 190.000 ευρώ στον προηγούμενο κύκλο.
Παράλληλα, η επιλέξιμη αξία του ακινήτου αυξάνεται έως τις 300.000 ευρώ, μια αλλαγή που επιχειρεί να προσαρμόσει το πρόγραμμα στις υψηλότερες τιμές που επικρατούν πλέον στην αγορά κατοικίας.
Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον το υπόλοιπο 10% από δικά του κεφάλαια.
Για παράδειγμα, σε κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ, με τον ενδιαφερόμενο να χρειάζεται τουλάχιστον 20.000 ευρώ ίδια συμμετοχή.
Στο ποσό αυτό, πάντως, θα πρέπει να υπολογιστούν και τα πρόσθετα έξοδα που συνοδεύουν την αγορά ενός ακινήτου, όπως συμβολαιογραφικά και λοιπές σχετικές επιβαρύνσεις.
Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου 3»;
Με βάση τον μέχρι στιγμής σχεδιασμό, η ηλεκτρονική πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.
Ακριβής ημερομηνία δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί, καθώς βρίσκονται σε εξέλιξη οι τεχνικές προετοιμασίες και αναμένεται η ΚΥΑ που θα περιγράφει αναλυτικά τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία υποβολής των αιτήσεων.
Τι γνωρίζουμε για το επιτόκιο;
Το επιτόκιο του «Σπίτι μου 3» δεν έχει ακόμη εξειδικευτεί επισήμως. Η κυβερνητική κατεύθυνση είναι τα δάνεια να είναι χαμηλότοκα, ωστόσο οι ακριβείς όροι αναμένεται να αποσαφηνιστούν με την έκδοση της ΚΥΑ.
Στους προηγούμενους κύκλους, μέρος της χρηματοδότησης προερχόταν άτοκα από δημόσιους πόρους και το υπόλοιπο από τις τράπεζες. Μένει να αποσαφηνιστεί εάν το ίδιο μοντέλο και με ποια ακριβώς αναλογία θα εφαρμοστεί και στον τρίτο κύκλο.
Το «Σπίτι μου 3» έρχεται, σε κάθε περίπτωση, με σαφώς διευρυμένα κριτήρια σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα. Το όριο ηλικίας φτάνει πλέον τα 55 έτη, τα εισοδήματα που γίνονται δεκτά αυξάνονται σημαντικά και το μέγιστο δάνειο ανεβαίνει στις 230.000 ευρώ, με την κυβέρνηση να επιδιώκει να δώσει πρόσβαση σε πρώτη κατοικία σε χιλιάδες επιπλέον νοικοκυριά.