Έως τις 27 Νοεμβρίου αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου σε περισσότερα από 1 εκατομμύριο νοικοκυριά. Η ενίσχυση αφορά μισθώματα που πληρώθηκαν το 2025 για κύρια ή φοιτητική κατοικία, ενώ ειδική πρόβλεψη υπάρχει για περίπου 50.000 δημόσιους λειτουργούς που υπηρετούν στην περιφέρεια.
Η επιστροφή αντιστοιχεί, ανάλογα με την κατηγορία δικαιούχου, σε ένα ή δύο μηνιαία ενοίκια. Υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, το συνολικό ποσό μπορεί να φτάσει ή να ξεπεράσει τα 1.600 ευρώ. Δεν απαιτείται αίτηση: η πληρωμή θα γίνει αυτόματα, αφού η ΑΑΔΕ ολοκληρώσει τις διασταυρώσεις φορολογικών δηλώσεων και ηλεκτρονικών μισθωτηρίων.
Ποιοι δικαιούνται έως δύο ενοίκια
Το ειδικό καθεστώς καλύπτει περισσότερους από 50.000 δημόσιους λειτουργούς που εργάζονται στην περιφέρεια και αναγκάζονται να νοικιάζουν κατοικία μακριά από τον τόπο μόνιμης διαμονής τους. Προβλέπει επιστροφή έως δύο μηνιαίων μισθωμάτων, χωρίς εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια, με εξαίρεση όσους υπηρετούν στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη.
Το ετήσιο ανώτατο ποσό είναι 1.600 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί που αναγράφεται στον πίνακα 8.1 του εντύπου Ε1. Για παράδειγμα, εργαζόμενος που πλήρωσε συνολικά 7.200 ευρώ το 2025, με μηνιαίο ενοίκιο 600 ευρώ, δικαιούται επιστροφή 1.200 ευρώ. Για μηνιαίο μίσθωμα 700 ευρώ, η ενίσχυση φτάνει τα 1.400 ευρώ.
Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, προσωπικό ειδικής εκπαίδευσης, γιατροί και οδοντίατροι του ΕΣΥ, ειδικευόμενοι, επικουρικοί και αγροτικοί γιατροί. Καλύπτονται επίσης νοσηλευτές, παραϊατρικό και βοηθητικό προσωπικό, εργαζόμενοι σε δομές ψυχικής υγείας, καθώς και οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.
Η ενίσχυση αφορά κύρια ή δευτερεύουσα μισθωμένη κατοικία. Όταν μέσα στο ίδιο έτος έχουν υπάρξει διαδοχικές μισθώσεις δευτερευουσών κατοικιών, συνυπολογίζονται όλα τα ενοίκια που καταβλήθηκαν.
Τα ποσά για κύρια και φοιτητική κατοικία
Για περίπου 1 εκατομμύριο νοικοκυριά, η επιστροφή για την κύρια κατοικία έχει ανώτατο όριο τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο παιδί. Χωριστά προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητική κατοικία. Αν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά μένουν στο ίδιο ακίνητο, η ενίσχυση δίνεται μόνο μία φορά.
Ενδεικτικά, οικογένεια με δύο παιδιά και μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ δικαιούται επιστροφή 800 ευρώ, καθώς στο βασικό ποσό προστίθενται 100 ευρώ για τα παιδιά. Οικογένεια με δύο φοιτητές, για τους οποίους πληρώνει χωριστά ενοίκια 400 ευρώ τον μήνα, μπορεί να λάβει συνολικά 800 ευρώ. Αντίστοιχα, για ενοικιαστή χωρίς παιδιά που κατέβαλε ετησίως 10.000 ευρώ, η επιστροφή περιορίζεται στο ανώτατο όριο των 800 ευρώ.
Η μίσθωση δεν χρειάζεται να έχει διαρκέσει ολόκληρο το 2025. Αν, για παράδειγμα, η κατοικία νοικιαζόταν για οκτώ μήνες, ο υπολογισμός βασίζεται στα μισθώματα που πράγματι πληρώθηκαν σε αυτό το διάστημα.
Όταν διαφέρουν τα ποσά που εμφανίζονται στη δήλωση του ενοικιαστή, στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και στα στοιχεία του ιδιοκτήτη, εφαρμόζονται ειδικοί κανόνες διασταύρωσης. Για ανείσπρακτα μισθώματα, υπολογίζονται μόνο τα ποσά που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέντα.
Εισοδηματικά και περιουσιακά όρια
Για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας ισχύουν συγκεκριμένα οικονομικά κριτήρια. Το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα, στο οποίο συνυπολογίζονται φορολογούμενα, απαλλασσόμενα, πραγματικά και τεκμαρτά εισοδήματα, δεν πρέπει να υπερβαίνει:
- Τα 25.000 ευρώ για άγαμους.
- Τα 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- Τα 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες με ένα εξαρτώμενο παιδί, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε επόμενο παιδί.
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, βάσει των στοιχείων του ΕΝΦΙΑ, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για άγαμους. Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία εφαρμόζονται μόνο εισοδηματικά κριτήρια, είτε το ακίνητο δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων είτε σε εκείνη του φοιτητή. Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη.
Οι δηλώσεις, τα δικαιολογητικά και οι προθεσμίες
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχει υποβληθεί η δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής. Ο αριθμός του μισθωτηρίου πρέπει επίσης να αναγράφεται στο έντυπο Ε1. Αν η μίσθωση έχει τροποποιηθεί, αρκεί ο αριθμός της τελευταίας σχετικής δήλωσης. Η συμπλήρωσή του μπορούσε να γίνει και με εκπρόθεσμη τροποποιητική φορολογική δήλωση, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
Γιατροί, εκπαιδευτικοί και νοσηλευτικό προσωπικό που δεν λαμβάνουν την ενίσχυση λόγω λανθασμένων στοιχείων για τον τόπο υπηρεσίας τους μπορούν να καταθέσουν δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.
Χρειάζονται αντίγραφο ενεργού μισθωτηρίου, αποδεικτικά καταβολής των ενοικίων και υπηρεσιακή βεβαίωση για την περιφερειακή ενότητα στην οποία εργάζονται. Οι προβλεπόμενες προθεσμίες υποβολής είναι έως τις 20 Οκτωβρίου και, κατά περίπτωση, έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.
Επιστροφή της ενίσχυσης και αποκλεισμός για ανακριβή στοιχεία
Όσοι δηλώσουν ανακριβή στοιχεία για κύρια ή φοιτητική κατοικία και εισπράξουν χρήματα που δεν δικαιούνται αντιμετωπίζουν κυρώσεις. Εάν διαπιστωθεί αχρεώστητη καταβολή, απαιτείται η επιστροφή ολόκληρης της ενίσχυσης με ετήσιο επιτόκιο 8.76%, ενώ ο δικαιούχος αποκλείεται από την οικονομική ενίσχυση για τα επόμενα τρία χρόνια.