Λύσεις για την στεγαστική κρίση μελετά η κυβέρνηση με παρεμβάσεις στην ατζέντα που στοχεύουν στην αντιμετώπιση του προβλήματος. Η στεγαστική επιβάρυνση έχει εξελιχθεί σε έναν από τους σοβαρότερους «πονοκεφάλους» για τα ελληνικά νοικοκυριά. Με τα ενοίκια να απορροφούν ολοένα και μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματος και την πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση να δυσκολεύει, η κυβέρνηση προετοιμάζει ένα νέο πακέτο παρεμβάσεων που αλλάζει τη φιλοσοφία της στεγαστικής πολιτικής. Το επίκεντρο μεταφέρεται πλέον από την ενίσχυση της ζήτησης στην ενεργοποίηση της προσφοράς κατοικιών, μέσα από φορολογικά κίνητρα, περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και αξιοποίηση της δημόσιας γης στοχεύοντας στην αποτελεσματική αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Διεύρυνση του προγράμματος «Σπίτι Μου ΙΙ»
Η δεύτερη φάση του προγράμματος αναμένεται να αποκτήσει σαφώς μεγαλύτερο εύρος. Με πρόσθετους πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης, σχεδιάζεται:
-αύξηση του ηλικιακού ορίου έως τα 50 έτη,
-χαλάρωση των εισοδηματικών κριτηρίων.
Στόχος είναι να ενταχθούν και νοικοκυριά της μεσαίας τάξης που μέχρι σήμερα έμεναν εκτός, δίνοντας νέα ώθηση στην πρόσβαση σε προσιτή ιδιοκατοίκηση.
Κίνητρα για να «ανοίξουν» τα κλειστά διαμερίσματα
Περίπου 700.000 κατοικίες παραμένουν εκτός αγοράς σε όλη τη χώρα. Για την επανένταξή τους, εξετάζεται ένα πλέγμα φορολογικών ελαφρύνσεων, όπως:
-απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια σε όσους διαθέσουν ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση,
-προσωρινή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που θα ανακαινιστούν και θα ενοικιαστούν, εφόσον παρέμεναν κενά για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Η στόχευση είναι σαφής: περισσότερα σπίτια στην αγορά, χωρίς νέα δόμηση.
Φρένο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb)
Η ανεξέλεγκτη εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης μπαίνει στο μικροσκόπιο. Στο τραπέζι βρίσκονται:
-τοπικά όρια στον αριθμό των ακινήτων ανά γειτονιά,
-αυστηρότερες προδιαγραφές ασφάλειας και λειτουργίας.
Τα μέτρα αυτά αναμένεται να αυξήσουν το κόστος για μικρούς ιδιοκτήτες, ενθαρρύνοντας την επιστροφή ακινήτων στις κλασικές μισθώσεις.
Κοινωνική αντιπαροχή και δημόσια γη
Για πρώτη φορά προωθείται οργανωμένα η αξιοποίηση κρατικών οικοπέδων. Μέσω συνεργασιών με ιδιώτες κατασκευαστές, θα δημιουργηθούν σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, με σημαντικό ποσοστό των διαμερισμάτων να διατίθεται με ελεγχόμενο ενοίκιο σε νέους εργαζόμενους και ευάλωτες κοινωνικές ομάδες.
Αυστηρότερο πλαίσιο για τη Golden Visa
Παρά τις πρόσφατες αλλαγές, εξετάζεται νέα σκλήρυνση του πλαισίου, είτε με αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης είτε με αποκλεισμό της χρήσης των συγκεκριμένων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση. Στόχος είναι να περιοριστεί ο ανταγωνισμός με τα σπίτια που προορίζονται για μόνιμους κατοίκους. Κυβερνητικές πηγές εκτιμούν ότι ο συνδυασμός αυτών των μέτρων μπορεί να αρχίσει να αποδίδει μέσα στο δεύτερο μισό του 2026, δημιουργώντας σταδιακά μια πιο ισορροπημένη και λειτουργική αγορά κατοικίας.